外媒：西班牙租房市场回暖 36%空房48小时内被租

美娜0310

据《侨声报》报道，在西班牙一套房子刚刊登出租信息，在48小时内就被租客拿下。这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”，根据数据，“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%，而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

　　由于经济复苏带动房地产市场回暖，不仅住宅买卖越来越火爆，租房市场也是如此；其中租金上涨以及出租房供不应求，让许多城市的房客陷入了寻找完美住宅的困境中；目前，租房市场中，每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客；在部分城市，这一比例高达30%以上。

　　其中，北部的Pamplona这一比例最高，达到了36%，其次是海岛地区的Tenerife，达到了28%，北部富有城市San Sebastián为27%。

　　不过，巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市，尽管他们在“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平，分别为20%和18%，不过西班牙媒体称，这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来，而是经年累月的积累，房租价格不会暴涨或暴跌，因为他们趋于稳定，且租房市场更加成熟。

　　西班牙媒体报道称，事实上在巴塞罗那和马德里，核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情；大量房客都是普通人，传统上，他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里，租房的快速成交率现象基本发生在M30意外地区，在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas，“48小时快速成交租房”比例高达37%，其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro，比例为33%，靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas，其比例为31%。

　　而马德里市中心传统优质地段，比如Fuencarral和Chamartín，其快速成交比例仅为11%，其原因是不仅房源少且房租昂贵；其次是Chamberí的14%，以及Hortaleza和Centro的16%。

　　而在巴塞罗那，着名的Gràcia和Les Corts，“48小时快速成交租房”比例竟高达40%，这足见当地租房的需求量巨大，其次也有价格因素，其中77%的出租房月租金低于750欧元，仅有6%的房租高于1000欧元。