【便民免费服务】住家被查封了怎么办？

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今天主要介绍因拖欠银行房贷而造成的查封住家，
欠税Equitalia导致的住家查封将会在下篇文章专门介绍。
 
我们都知道，
意大利这个国家，因为独特的民族文化，
人民比较不把“欠债还钱”当回事。
生活中，咱们华人也不敢给意大利人借钱或赊账。
还账，根本不敢奢望的！
 
根本原因在欧洲的古代中世纪，
那时候， 很多巨债，因为教会的“赦免”， 居然能一笔勾销！
造成今天的意大利人总在潜意识里存在侥幸心理， 忽然“天降天使”，所有欠债不用还了！
所以，今天如果你拖欠了房贷，不必羞愧，在意大利，这样的人很多！
好，扯远了打住， 言归正传。
 
首先记住一点：对华人，他们不会手软！
只要你住家收到查封信，就意味着收房程序已经进入了实质阶段，  
这时候不能再存在侥幸心理了
法院收房子抵债， 基本上是不可避免了。  
 
查封通知信意大利文pignoramento由挂号信或法院专人送到你的住家，
总是因为房东事先没有偿还债务，
因此债主向法院申请：没收房东的房产，拍卖抵债。
整个查封过程有三大步：
 
1 限期还债法令Decreto ingiuntivo
在拖欠6次房贷之后， 银行主动找法院申请这个限期还债法令，
法院根据银行的请求，通知房东你这个意思：
“房东你的银行按揭贷款合同已经取消，
现在银行不愿再等你几十年，每月慢慢还款，
而是要求你在30天内付清银行当时贷给你的所有钱，
不仅是过去拖欠的房贷，还包括未来很多年的所有房贷，
都要30天内付清。
也就是很多万欧元的本金，
还要再加上利息，罚息和律师费。”
 
2 支付催告Precetto
第二个寄到家的挂号信，再次重申：
请房东立刻偿还银行所有债务！
这一次只给10天时间。
“全额贷款 +利息+罚息+律师费”。
这一步就是走个法律程序
 
3 查封法令Pignoramento
上面两次挂号信，房东自然无力还钱。
这一次就是动了真格。
通知你的房产已经被法院扣押查封，
开始等待拍卖，
这段时间还可以自住， 但是不能出租，不能出售。
有人慌忙把房子租出去/赠送亲戚/卖给亲戚，希望能拖住法院。
但这些租房合同卖房合同都是没有法律效力的。  
 
住家查封之后，很快就开始了赶人清空的法律程序。
住家清空的具体法律程序
1  房产评估师， 上门给住家进行测量，
估计市场价值，为拍卖作准备。
 
2 法院确定拍卖日期， 确定起拍价格。
拍卖之前，房东有义务配合法院，随时打开家门，
给众多拍卖买家看房，
有时候甚至一天几十人轮流看房。
 
3 拍卖成功之后， 房东需要很快腾空住家， 给法院交房。
 
家有小孩也要收房么？
那么如果房东有小孩，而且是第一套房，
是不是可以住到小孩子到18岁？
答案是：只有欠的是税务局的钱，才有可能申请不交房。
欠银行的钱，一样要收房，最多多给几天找房时间。
 
收了房子，按揭贷款一笔勾消了吧？
房东你虽然已经交了房子， 现在失去房子的你， 仍然还要补足差价！
补多少差价呢？
要补足拍卖成交价到贷款本金之间的差价，还要 加上罚息+律师费+法院费用……
总之要保证银行能收回当初借你的全部贷款。
 
你没有钱还这个差价，法院可以采取措施：
1 找当初的贷款担保人要钱
2 从你未来银行工资单直接扣款
3 只要你未来银行账户进来一笔钱，就可以扣款！




住家被查封了现在该怎么办？
带上所有法律通知，挂号信，原始贷款合同公证等
和靠谱的贷款咨询师坐下来：
·分析贷款详情
·确定房产所处的法律状态
·评估偿债方案
·法律内维权手段
·法律外挽回方案
 
我们公众号的另一篇文章已经提到：
 
你知道不还房贷的真正后果吗？（上）
 
近几年，意大利的查封法律变化很大，
而且几乎所有变化都是为了有利银行。
 
查封期间的法律斗争，时间紧，任务重。
一定不要道听途说，法律已经改了！
亲友的经验，甚至意大利朋友的说法，
往往是老皇历，老套路。
面对新法律，新程序，早就没有用了！
 
靠谱的华人拍卖/法律专家， 帮你摆脱被法院催逼的烦恼，
代表房东你， 仅仅只代表房东你
和法院，银行多方谈判交涉，
才能为华人房东你争取最大的合法利益！
 







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《感恩这辈朋友》

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alexlovestella

学到了 谢谢

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china人

就是说有钱人最好不要在意大利买房子

美丽花园

射鸡英雄 发表于 5 小时前
就是说有钱人最好不要在意大利买房子 ...

这结论是怎么得出来的？😊应该说最好不要欠银行贷款，在中国也是一样的呀。中国执行的更快更彻底。


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沉默_Z5QLR

美丽花园 发表于 2 小时前
这结论是怎么得出来的？😊应该说最好不 ...

几十年老华侨们的经验总结出来的.在意大利有钱不是罪 被税务局发现你有钱你就是有罪 一千万个理由罚你款.不付罚款就收你资产 房 车 公司 。基本上的华人都不担心银行贷款问题（中国老话 欠债还钱 一般人不是有困难不会不还）中国人怕的是税务局 不知道什么时候就来割一次韭菜


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美丽花园

有一定道理，但还是语言不通的因素多一些，等再过20年或30年，我们的后代在这边都读书，他们的语言、法律知识比我们了解的更多更全面后会好很多。华人的整体地位和档次也会上一个新台阶。


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Alessia吴

请问一下，我就是这样的情况，已经被拍卖了去年，那我的工资会被直接扣走吗？他们还经常打电话来催债，我该怎么办？谢谢你了


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