关于法院查封住家的八个常见说法， 看看你答对了几个！

意诺事务所

一些华人朋友的住家因为拖欠银行贷款
住家被法院查封，
四处咨询打听，
却往往得到错误说法
我们总结了以下几种常见说法
请看看你答对了几条吧！


1：“如果住家是我的第一套住房，不会被查封被赶人的。 ”
真实情况：错！
意大利并没有任何法律特许第一套住家可以欠债继续住，
银行和法院只是完全执行贷款Rogito上门的条款
你可以打开你买房贷款的rogito, 在最后几页， 找到下面这一条
“Decadenza del beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento”.
里面就详细规定了， 在什么情况下， 银行有权撤销贷款， 直接没收房产。
还有这一款
“Condizioni risolutive del contratto”
具体规定什么情况下本贷款合同失效，你必须立刻归还全部欠款， 否则没收住家。
如果是近年签的贷款， 往往是拖欠月供达到6个月， 则合同失效，开启查封没收程序。


2：“住家里有小孩子，或者家人有残疾，住家就不会被查封被赶人的。 ”
真实情况：错！
这是社会上最常见的错误说法！
按照法律规定， 拍卖之后， 房产的产权已经转移到了新房东的名下。
新房东可以通知司法官员，
在通知所示的日期和时间，司法专员将前往该住家， 勒令前房东立刻搬走。
如果遇到抗拒， 司法专员可以让法警执行强制措施， 包括强制换门锁。

如果前房东仍然以有小孩或者有残疾强词夺理不搬家，
可能在法律上构成刑事罪， 也就是意大利非常强调的“非法入侵民宅”
对！前房东在实际上已经非法“入侵”了新房东的住家！

3：“住家被查封以后，找找人说情还可以继续给银行供款！”
真实情况：错

在法律上，一旦住家被查封，原来的贷款合同以后自动失效，变成了“废纸”。
以前规定的利息，还款年限，都全部自动失效。
所以并不可以找银行轻松的讨价还价，
拖欠几年之后接着还款， 这是一厢情愿。
银行索要的金额不仅仅是拖欠的几年的月供，
而是整套房子的几十万欧元的贷款！

4：“可以通过赠予房产/卖给自家人，避免住家被拍卖！”
真实情况：错
一旦房产被查封，银行就在法院内部系统正式注册：
这套房产已被查封，不可出售，不可赠与，不可过户。
这些信息，所有的notaio都能在法院内部系统上查阅到。

到rogito的前几天，notaio 一上网查证，
发现房产早已被查封，那么任何过户手续都不能进行。
所以企图把住家在拍卖前转出去，会是竹篮打水一场空。

5：“住家被法院强行拍卖以后，我和银行的贷款就一笔勾消了！”
真实情况：错
如果走到了拍卖这一步，
请记住，银行会死死咬住你一开始贷款的原始金额，
当年贷了多少，现在就要还多少！
拍卖之后，不够的金额还必须补起来！
否则终身骚扰前房东：冻结账户， 没收财产。
所以拍卖之后，不是恶梦的技术，
而是恶梦的开始！

6：“找到能干的律师， 可以避免住家被拍卖！”
真实情况：对！
找到专业人士，
可以抓住合法的途径，避免房产被拍卖，
利用和银行贷款部的长期合作关系，
无论如果，把前房东的债务一笔勾销。
推荐以下米兰意诺事务所，
依托深厚的意大利律师网络，专门解决拖欠贷款问题。

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