法院查封住家的几个常见说法， 看看你答对了几个

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一些华人朋友的住家因为拖欠银行贷款
住家被法院查封，
四处咨询打听，
却往往得到错误说法
我们总结了以下几种常见说法
请看看你答对了几条吧！
 
 
1：“如果住家是我的第一套住房，不会被查封被赶人的。 ”
真实情况：错！
意大利并没有任何法律特许第一套住家可以欠债继续住，
银行和法院只是完全执行贷款Rogito上门的条款
你可以打开你买房贷款的rogito, 在最后几页， 找到下面这一条
“Decadenza del beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento”.
里面就详细规定了， 在什么情况下， 银行有权撤销贷款， 直接没收房产。
还有这一款:
“Condizioni risolutive del contratto”
具体规定什么情况下本贷款合同失效，你必须立刻归还全部欠款， 否则没收住家。
如果是近年签的贷款， 往往是拖欠月供达到6个月， 则合同失效，开启查封没收程序。
 
 
2：“住家里有小孩子，或者家人有残疾，住家就不会被查封被赶人的。 ”
真实情况：错！
这是社会上最常见的错误说法！
按照法律规定， 拍卖之后， 房产的产权已经转移到了新房东的名下。
新房东可以通知司法官员，
在通知所示的日期和时间，司法专员将前往该住家， 勒令前房东立刻搬走。
如果遇到抗拒， 司法专员可以让法警执行强制措施， 包括强制换门锁。
 
如果前房东仍然以有小孩或者有残疾强词夺理不搬家，
可能在法律上构成刑事罪， 也就是意大利非常强调的“非法入侵民宅”
对！前房东在实际上已经非法“入侵”了新房东的住家！
 
3：“住家被查封以后，找找人说情还可以继续给银行供款！”
真实情况：错!
 
在法律上，一旦住家被查封，原来的贷款合同以后自动失效，变成了“废纸”。
以前规定的利息，还款年限，都全部自动失效。
所以并不可以找银行轻松的讨价还价，
拖欠几年之后接着还款， 这是一厢情愿。
银行索要的金额不仅仅是拖欠的几年的月供，
而是整套房子的几十万欧元的贷款！
 
4：“可以通过赠予房产/卖给自家人，避免住家被拍卖！”
真实情况：错!
一旦房产被查封，银行就在法院内部系统正式注册：
这套房产已被查封，不可出售，不可赠与，不可过户。
这些信息，所有的notaio都能在法院内部系统上查阅到。
 
到rogito的前几天，notaio 一上网查证，
发现房产早已被查封，那么任何过户手续都不能进行。
所以企图把住家在拍卖前转出去，会是竹篮打水一场空。
 
5：“住家被法院强行拍卖以后，我和银行的贷款就一笔勾消了！”
真实情况：错
如果走到了拍卖这一步，
请记住，银行会死死咬住你一开始贷款的原始金额，
当年贷了多少，现在就要还多少！
拍卖之后，不够的金额还必须补起来！
否则终身骚扰前房东：冻结账户， 没收财产。
所以拍卖之后，不是恶梦的技术，
而是恶梦的开始！
 
6：“找到能干的律师， 可以避免住家被拍卖！”
真实情况：对！
找到专业人士，
可以抓住合法的途径，避免房产被拍卖，
利用和银行贷款部的长期合作关系，
无论如果，把前房东的债务一笔勾销。 



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m等_T57hY

拍卖金额超过贷款金额会不会把多出来的部分还给你，


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m等_T57hY 发表于 7 分钟前
拍卖金额超过贷款金额会不会把多出来的部分还给你，

理论上可能，实际上从来没有见过


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修

那我老公帮她妈担保，后来法院拍卖了。怎么样才去掉




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haoren1

被你一说，律师好像全能了。住家里有人。你律师可以申请赶人。问题在于人家法院得有那个人手啊。法院不是你家开的。他也有很多事情要做。你一申请。人家马上过来帮你执行吗？意大利有这个办事效率。？

家庭€住宿

haoren1 发表于 2019-3-21 07:17
被你一说，律师好像全能了。住家里有人。你律师可以申请赶人。问题在于人家法院得有那个人手啊。法院不是你 ...

这贴主要是拉业务打广告

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修 发表于 2 小时前
那我老公帮她妈担保，后来法院拍卖了。怎么样才去掉

做了担保人，只要银行和法院不同意，一般是去不掉的。


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haoren1 发表于 2 小时前
被你一说，律师好像全能了。住家里有人。你律师可以申请赶人。问题在于人家法院得有那个人手啊。法院不是你家开的。他也有很多事情要做。你一申请。人家马上过来帮你执行吗？意大利有这个办事效率。？

欠银行以后能不能脱身，是非常复杂的操作，找到好律师也不是百分百能成功。   只是建议华人遇到这种事情要及早处理。否则无法脱身的，终身背债，以后续居留也会被影响。


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街友36266922

3805977216 发表于 9 小时前
街友可以私信咨询

楼主微信是不是francoyangmin  g?


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ZeroZzz

要是真那么好赶，意大利就不会有那么多的老赖了，很多霸占着别人的房子住的人也很多。

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haoren1

3805977216 发表于 2019-3-21 09:40
欠银行以后能不能脱身，是非常复杂的操作，找到好律师也不是百分百能成功。   只是建议华人遇到这种事情 ...

告诉你一个挣钱的办法。有些房子原价二十来万的。因为里面住着人，没人敢买。结果拍卖了十来次。现在就两万左右。你可以拍下来。然后用你的知识。法律。把原来住在里面的人赶出来。然后你转手可以卖个十来万。你说合算不合算！！！！总比你当律师挣钱来的快。。你说呢？

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haoren1 发表于 4 小时前
告诉你一个挣钱的办法。有些房子原价二十来万的。因为里面住着人，没人敢买。结果拍卖了十来次。现在就两万左右。你可以拍下来。然后用你的知识。法律。把原来住在里面的人赶出来。然后你转手可以卖个十来万。你说合算不合算！！！！总比你当律师挣钱来的快。。你说呢？

谢谢分享。我们在拍卖房方面也有几年的经验。

关于意大利在“拍卖房赶人”法律方面的变迁，在另一个普法知识贴《你知道不还房贷的真正后果吗？》里面有比较详细的总结介绍。

目前正在做的一个华人客户，本来在2018年底就被迫搬走，经过我们和法院SIVAG的大力争取，  可以在2019年接着住下去。

我们的目标是帮客户在合法范围内尽量多住，绝不是帮法院赶人。

只有华人占着房子，房东才有跟法院银行谈判的资本和筹码，否则，交了房相当于无条件投降，已经接近任人宰割的地步了。

这些对华人房东的法律服务都是免费的。


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多谢版主提升，一定努力工作，维护华人利益，不负众望


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青山丽水

拍卖的房子都要注意哪些问题？



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