还在还贷款的房子 可以卖掉吗？

vousmevoyez_

2017年买的房子 现在已经交了差不多2年的贷款 去年2018年交2017年的740税我就交了8000（因为我事先没问清楚 签了两份工作合同 所以会计师说做不了730 只能做740 还有就是我把买过来的房子 正规的租给别人了 自己又租了一套。。）
介绍所的老外是这样和我说的 贷款5年内不可以卖掉房子 5年后你可以卖掉 或者你卖掉前得首先找到另外一套房子 把贷款迁移过来 继续交。。
我现在有点想回国工作了 想回去看看中国的形式怎么样 所以想盘算下 下一步路该怎么走。。（我是永久居留 只要在中国不超过12个月 期间回来的话 是没有任何问题的哦？！）
谢谢～


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笑话1

可以卖掉，不过不是很划算。你要先去银行算一下你大概还欠银行多少钱，顺便叫他们看看现在卖掉和不合算，知会了银行也可以做个打算卖多少钱，钱到时候是让买家直接写银行还是买家取代你的贷款给你差价，5年内卖掉的话，据我所知卖掉的价格要是高于当初买的话是需要交多出来的钱的百分之多少税的，比如20买来5年内21万卖掉多出来的1万就要纳百分之?的税。或者是你要在一年内重新买个，不然好像当初第一套住房的纳税优惠政策也会失去，就要所谓的补税了... 基本上是不合算的，你说自己是长期居留，我估计你是不会想放弃居留的，那这样的话假如房租合算你可以继续租出去，直到5年期满，或者要是租客有意愿的话，你可以和他们做个协议书，等他们过2年签工够了你就把你的贷款转给他们，现阶段就先收房租。也可以免去担心回国租客不付房子会是毁坏房子。

笑话1

回国发展的话你也不会签着工了，但是房租也是收入，没有别的收入税也就不会交很多了。可以循环保住。万一以后需要回来也有个收入以后在找个工，还可以利用这个收入去贷款几万做别的，聊胜于无，反正你不吃亏。

陈正义

你买的是第一套房，要在18个月内把residenza迁到里面要5年，否则要按商业税处罚可能要罚上万块，你可以卖掉钱要先还给银行，写notaio时候银行人员会到场，他们签字后所有贷款钱他们直接拿走，你要在一年内重新买套房，否则要房子税要按商业税交。

vousmevoyez_

所以你们觉得 我现在卖房或者5年后卖房 都是不划算的 对吧


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微¥¥

满五年才可以卖房的。

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街友84447297

租金付贷款应该很够的呀。


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vousmevoyez_

笑话1 发表于 昨天 15:58
可以卖掉，不过不是很划算。你要先去银行算一下你大概还欠银行多少钱，顺便叫他们看看现在卖掉和不合算，知会了银行也可以做个打算卖多少钱，钱到时候是让买家直接写银行还是买家取代你的贷款给你差价，5年内卖掉的话，据我所知卖掉的价格要是高于当初买的话是需要交多出来的钱的百分之多少税的，比如20买来5年内21万卖掉多出来的1万就要纳百分之?的税。或者是你要在一年内重新买个，不然好像当初第一套住房的纳税优惠政策也会失去，就要所谓的补税了... 基本上是不合算的，你说自己是长期居留，我估计你是不会想放弃居留的，那这样的话假如房租合算你可以继续租出去，直到5年期满，或者要是租客有意愿的话，你可以和他们做个协议书，等他们过2年签工够了你就把你的贷款转给他们，现阶段就先收房租。也可以免去担心回国租客不付房子会是毁坏房子。

如果我把合同取消掉 自己住进去 是不是也得每年交税啊？


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家庭住宿

如果是在prato有房子出租是很划算的啊

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笑话1

vousmevoyez_ 发表于 2019-5-2 01:32
如果我把合同取消掉 自己住进去 是不是也得每年交税啊？

自己身份证登进去，就不用交地皮税，只要垃圾费和水电煤气。不过你房子空着划算吗？租了起码可以还贷款不是. 也算给以后万一想回来有个着落。

vousmevoyez_

笑话1 发表于 1 小时前
自己身份证登进去，就不用交地皮税，只要垃圾费和水电煤气。不过你房子空着划算吗？租了起码可以还贷款不是. 也算给以后万一想回来有个着落。

但是每年要交税 交不起啊。。打比方说自己住进去 residenza移过来 然后两个房间搭捕掉的话 还比较划算


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笑话1

vousmevoyez_ 发表于 2019-5-2 11:45
但是每年要交税 交不起啊。。打比方说自己住进去 residenza移过来 然后两个房间搭捕掉的话 还比较划算
...

虽然你这样是会划算点，不过你回去了，搭铺的乱来，搭配的钱你可能还不够交费用... 假如你能找到一家你比较放心的人租你的房子，为了不交地皮税你可以要求把你身份证登进去，有一种合同方式是，你"住里面" 然后把剩下的房价合法出租给他人。这样子你起码那几百块钱的地皮税不用交了... 要是连房租税都不想交了，那你就"低点房租"给租掉... 不过总的来说你是想回去发展，现在卖掉不利于你钱包和万一要回这里来的以后发展。。。 所以基本上来说比较划算的就是，租掉房子，收房租交贷款=纳税=有收入=居留有税口=以后回来能去银行借钱=给自己以后的万一留条小路.... = 真不行也能拖倒那个5年的时间然后卖掉回去还是怎么样，未来千变万化不可预料。别人只能更具你说的提点意见，只有你自己才能真正的知道怎么才能在最小的损失下去完成你所想。

泉水陶陶

不要卖掉，先出租出去。

vousmevoyez_

笑话1 发表于 前天 20:37
虽然你这样是会划算点，不过你回去了，搭铺的乱来，搭配的钱你可能还不够交费用... 假如你能找到一家你比较放心的人租你的房子，为了不交地皮税你可以要求把你身份证登进去，有一种合同方式是，你”住里面” 然后把剩下的房价合法出租给他人。这样子你起码那几百块钱的地皮税不用交了... 要是连房租税都不想交了，那你就”低点房租”给租掉... 不过总的来说你是想回去发展，现在卖掉不利于你钱包和万一要回这里来的以后发展。。。 所以基本上来说比较划算的就是，租掉房子，收房租交贷款=纳税=有收入=居留有税口=以后回来能去银行借钱=给自己以后的万一留条小路.... = 真不行也能拖倒那个5年的时间然后卖掉回去还是怎么样，未来千变万化不可预料。别人只能更具你说的提点意见，只有你自己才能真正的知道怎么才能在最小的损失下去完成你所想。

嗯 好的 谢谢大哥！


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