请问街友们，Bail commercial 3 6 9 过期后会怎么样？

leo｛有空马上回

Bail commercial 3 6 9， 9年多7个月后，没有寄信给房东要求更新，也没有收到房东任何来信，请问以后会有什么问题出现吗？

lamorkitu

到时候新的租约房东可以随意调整房租，房东可以漫天要价而你只能接受或者不续租。
正确做法是9年到期前6个月找huissier寄信给房东要求重新续约，这样新的租约是的按照来的租金+几个%上去。
你现在就是人为刀俎，我为鱼肉。

Carma

369合约都是自动续约！没有问㼵！若房东要加房租或收回早就寄信给你了

街友26464086

最好还是去咨询一下律师，好像Bail过期不写挂号信要求续租的话就没有Bail了！


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lin2

你的合同作废了，现在看房东是什么意思了，续签还是怎么样看房东心情，

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T.Indy

要续九年的商业合同（俗称369）Bail Commercial
租客都必须在第九年达到以前的六个月
譬如说在2001年的一月一号签的租约
在2009年的六月一号以前（八年又五个月左右，日期可以提早）
请法庭执达员（Huissier）把续约意愿送给房东
因很多租约里的条款都写明了寄挂号信无效
就算其中写明了可以用挂号信通知
但是最稳当的做法还是请法庭执达员来送这封信
万无一失

然后房东有三个月的时间回答你要不要续约（房东有权不和你继续续约的，但这是另一个故事了）
基本上房东都会同意继续续约
但会要求加房租同时会问租客要写新Bail的费用
房租加幅会受到诸多方面的限制
房东不能随心所欲的加价（房客如果不能接受的话可以与房东打官司）
但是写新Bail的费用则不受限制（可以是好几百欧元到将近两千欧元）

如双方达成协议拿到共识
那就在旧Bail到期后约个日子签约搞掂。。。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

但如果楼主不去续约呢？
那到时候会发生什么事？

首先
这份Bail会根据Tacite Prolongation法律自动延长生效
但并没有更新租约
相信这就是绝大部份的人所误信亦因此误导了很多人以为根据这条法律而Bail自动变成是新约
但是。。。
这份Bail在这时候便处于无主的游离状态
在法律层次而言已经不再属于租客的了
换言之租客已经无权把这份Bail出售
这店铺已经不能买卖了

然后租客有三年的时间和房东重新谈判定下新租约
但是在这情况下租客已经没有什么法律保障可言了。。。
如果在三年之后租客还是没有和房东达成协议或根本就没和房东联系的话

三年时间到了之后房东可以爱加多少房租便加多少
租客在那时便是人为刀俎我为鱼肉
只能选择接受新房租或是无条件滚蛋
绝无任何法律保障可言！！！

这就是Bail到期了不去续约
又或是阔佬懒理的最终后果！！！

T.Indy

楼主现在应该马上写一封续约意愿（楼主自己不会写的话，可以请会计代劳，付费就付费，这钱省不得。）
并请法庭执达员送给房东
虽然已经晚了
但这一步【申请续约】还是非做不可的
希望房东不会趁此机会大砍特砍楼主
来个狮子大开口

Antoinesu

T.Indy 发表于 5 小时前
楼主现在应该马上写一封续约意愿（楼主 ...

请问，369合同到期6个月前，寄挂号信，房东也回复，同意续约，三年价格上涨幅度14%，比国家统计局多出5%。我们怎么办好？同意呢？不同意的话，打官司？费用多少呢？合算吗？利与弊～请帮忙分析一下！非常感谢！纠结中～～谢谢你！谢谢啦！


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T.Indy

房东开天杀价

楼主落地还钱
和房东谈判啊
。
回以一封挂号信或是约房东出来见面谈谈
信中/当面说明白现在生意不好啊
客人流失啊
餐馆设备残旧
请不起人啊等等
反正现在就差一点就付不起房租了
房东大叔你就别想加那么多了。。。
但是记得一定要做好相关数据
如本市的人口流失啊
最近受到经济不景气/黄背心影响等等等等
。
最后在信中给出一个你自己能接受
并估计对方也能接受的价格
如加个5-10%之类的。。。
。
注意在信中要强调的是
房租是否每年/每三年都有调整
如果都有调整（加租）的话
那在信里必须要强调这一点
如果每次一到期限房东便一定加租的话
楼主在租约到期了
在还价之时也可以还得凶一些
。
在法律上是房东必须要证明自己的物业的价值是远远超过所收的租金
才能在换新租约的时候大幅度加价
而要证明这一点
不是那么容易的
。
如果真的谈判破裂
在双方对簿公堂以前
楼主可用 SPAN YES
Le president du tribinale de grande instance
由这里的法官做中间人
帮双方寻求一个大家都能接受的方案。。。

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Antoinesu

T.Indy 发表于 昨天 21:47
房东开天杀价

楼主落地还钱
和房东谈 ...

非常感谢您的回复，谢谢啦！房东每三年加房租按照，国家统计局的建筑指数，前年我们补交了三年的物业差价和三年的地皮税，然后每年的费用就加上去了。请问，房东如果不续约，法律保障是什么？赔偿进门费，生意金？进门费与房租有挂钩吗？再次感谢您！



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T.Indy

是按照你的进门费和生意额赔偿的

关于这不续约的事情我没有经验
不敢乱说
但有一件事是可以肯定的
这绝对会让房东赔的欲仙欲死的
除非你生意额报的太低太低或是亏本

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日初极光

店铺看来还是HLM店铺好，我这边政府房店铺不用写信，都是早几个月管理HLM店铺的工作人员上门通知店主，约个时间去管理政府房部门那，店主合同看了没问题的直接续约签字，那合同跟老的一样的房租也没涨，不像私人商铺签字还得花钱还得涨房租


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jiang_cHGzS

Antoinesu 发表于 昨天 18:59
请问，369合同到期6个月前，寄挂号信， ...

问下律师呵不合算，以前有个例子是直接打官司房租不付拖着最后房东妥协了


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Antoinesu

谢谢大家的回复啦！谢谢！


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空灵飘渺

   石石石 发表于 11 小时前
店铺看来还是HLM店铺好，我这边政府房 ...

请问你这HLM的店铺怎么申请？能告之一下吗？谢谢


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