恭喜你，你的巴黎房租打败了法国98%的人!

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巴黎房价有多高？最近法国版闲鱼Leboncoin上出现了一套30平米的房子，售价945,000欧元。法国人都坐不住了，纷纷质问这位房东：“请问您是在恶作剧还是在做梦？”

这间位于7区的公寓，窗外看过去就是埃菲尔铁塔，只是因为在人群中看了你一眼，竟然要一百万块钱。算下来每平米三万欧元，这种规格的房子要是拿出去租还得了？那月租金还不得分分钟突破5000欧元？

巴黎的房租在近十年内已经上涨了54.5%，相比去年涨了8.5%。

市场上的可用住房/人口差距近十年已经逐渐减小，按理来说房价应该逐渐趋于平稳，不存在溢价。

但是，相对高房价，投资房的租金收入又如何呢？说到租金，就得提到巴黎一个让房东听了会沉默，房客听了会流泪的政策。是的，房租限令（Encadrement des loyers）。

01房租限涨令是什么？

从去年7月1日开始，巴黎人就分为两种，一种是开心的，一种是难过的。开心是因为巴黎限租令开始实行啦，房租再也不能为所欲为了。

从这一天开始，巴黎每间公寓的租金都被明明白白地标好了价格，每个区域都有一个明确的最高租金限制，任何一个高出这个最高价格的房租都是违法犯罪。都上升到违法犯罪的层面啦。

不知道从什么时候开始，巴黎租金肉眼可见地涨涨涨。有一项调查显示，在法国，有五分之一的人每个月需要在房租上支出自己40%以上的收入。

巴黎租房还有一个潜规则，那就是重新出租的时候，租金都会稍微涨一涨，不要问小编为什么知道，问我就哭给你看。经年累月的小涨后，巴黎房租终于膨胀成了胖子。但是限涨令出来以后，一切就好说了。

首先，您的租房合同的签订和续租必须是在2019年7月1日以后签的。这个日期之前的租金，并不受这个规则限制，依然可以吃好喝好玩好继续涨高高。

而2019年7月1日的租金，不再是那种单纯的租金。它已经有机分裂为三种租金：最低租金（loyer minoré）、最高租金（loyer majoré）和参考租金（loyer de référence）。

其中，最低租金是低于参照房租的30%，最高租金是高于参照房租的20%。

去掉一个最低分和一个最高分，从此以后，出租房子一定要写清楚房租的参考租金和相关的增减费用。也就是拿房东给您的租金和市场标准比一比，如果贵了，那我们就去告他！

02巴黎各区参考租金一览

接下来我们就来看看，巴黎每个小区的参考租金是多少。

神器1: 法兰西岛大区行政长官署动态地图

登陆这个网站查询👇

http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

您只需要输入房子的特征就可以查询这个最高租金：有没有家具，单身公寓还是几房几厅？房子什么年代的？

图片来源： IGN

比如在Saint-Germain-des-Près这一套1990年以后建成的带家具的单身公寓，参考价是35.1€/m²，最低价是24.6 €/m²，最高价是42.1€/m²，假设这套房子15平米大，那么月租金就是526.5€，最高是631.5€。

如果房东给出的租金是632€，那就不行了，高五毛钱也是高。

神器2: 巴黎人Le Parisien竭诚为您服务

戳这条链接直达巴黎人Le Parisien的心👇：

http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/encadrement-des-loyers-a-paris-payez-vous-votre-appartement-trop-cher-05-09-2019-8146380.php

同类型的产品还有我们敬爱的路边小报巴黎人Le Parisien为我们设计了一张巴黎租金地图，可以让您看看您的房东是不是在违法的边缘试探。

图源：Le Parisien

然后只要轻轻一点，就会出现一个数字，这个数字就是您想知道的最高租金。

比如小编随手一点的这一套，参考租金是每平米29.8€，房东可以收最高35.8€。如果房东很有良心，给了最低租金20.9€，那您真的很幸运。

神器3: Journaldunet 巴黎小区租金地图

戳这条链接直达👇

https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1181859-loyer-de-reference/

按照区域、房型、有无家具，Journaldunet为我们整理了巴黎所有区域的参考租金概览，滴，好人卡送给他们。

03这条规定是硬性的吗？

不过呢，这条规定也没有那么冷血。

小编算了算，假设有两套房子巴黎圣母院附近，第一套条件特别好，楼下就是地铁口，配备新型电梯，家具全新，装修豪华。而第二套呢，破破烂烂，堪比垃圾堆现场，地铁要走三条街，家具破旧，装修几乎没有。

那么这种情况下，我们可以相信，第二套的房东一定很脏！噢当然不是，在这种情况下，第一套的租金可以比第二套高，甚至是高于最高租金。

也就是说，在同等条件下，好看舒服方便的那个房子可以突破规定的限制，租金可以比同区域内的矮矬穷房子高一些些。

04房东非要收取高额租金怎么办？

那么如果房东一定要在违法的边缘疯狂试探呢？

很简单，还钱，罚款，再拉去浸猪笼。

如果房东一意孤行收取高额租金，那么租客可以根据这条最新的规定要求房东还钱，然后，再礼貌地把房东告上法院。

如果他是一个人，那就让法院罚他个5000欧，如果他不是人，小编的意思是他不是一个人，他是法人，那么就罚他15000欧，知法犯法，罪加三倍。

租房不易，且行且珍惜，您呢，您的租金高了吗？

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去哪里告啊？


来自: 华人街iPhone版

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我也看了 15平方 850欧