【干货】买新房投资PINEL，具体如何申报

法国33找房平台 · 发表于 2020-2-26 10:56:09

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在法国买新房，有了PINEL法律，您可以享受房价的12%、18%和21%的减税优惠。这已经不是第一次有人这样问33找房：房子买了，PINEL减税具体咋整啊？

那么今天33找房就来告诉您购买新房之后，做PINEL，如何向税务机关申报。

01报税：交房第二年开始

关注33找房的朋友都知道了，在法国买新房用来出租，您可以申请PINEL减税，出租6年、9年和12年的减税额度分别是房价的12%、18%和21%。在法国如何减免个人所得税？PINEL减税

在这里我们重新提一下PINEL法案对于高工资的白领的重要性！与其投入到银行柜员推荐的Assurance Vie 里面，PINEL的回报率更加吸引人。

图片来源：leblogpatrimoine.com

为了能够减税，您必须在每年报税的时候向税务部分申报。在法国，拿到新房的象征就是拿到房子钥匙，这代表了房子归您了。拿到钥匙的第二年，您就需要报税，让大家知道，您有房子。

因为采用了PINEL法律，报税的时候，您的房子正在出租，租出去了多少年，您就需要报税多少年。个人所得税的报税截止一般是每年5月底或6月初，具体时间看您是网上申报还是纸质申报。

如果您不幸被当作税务审计对象了，也就是税务部分怀疑您偷税漏税，那么您需要提交相关证书证明自己确实没有偷税漏税。需要提交的证书包括房子的完工证明（déclaration d’achèvement des travaux）和租房合同。

02如何正确填写报税表

无论是上网申报还是纸质申报，您的PINEL申报和个人所得税申报必须同时进行，不要顾此失彼噢。不然税务部分的罚款通知分分钟挤爆您的邮箱。

文档快速通道：

申报房屋特征

申报的时候，您必须声明您的房子特征，填写这份2044EB表格，在表格里写清楚房子的特征，比如房型、面积和家具之类的，以及您开始出租的时间。这份表格是一次性的，也就是说您只需要填报一次就够了。

制作资产负债表

每年您还需要从租金中扣除房子相关费用，比如杂费和各类税费，然后您就可以开始制作资产负债表了。如果您的资产负债表是负数，那么就出现了地产赤字（déficit foncier）。

关于地产赤字，法国会提供补贴，您可以在总收入中提取这笔款项，每年上限为10,700欧元。这种情况下您也需要填写2044表格。

当然，33找房温馨提醒您不要为了减税，人为制造地产赤字，您给的租金还是要符合租客的收入情况，以及您的房子所在的区的租金上限。

提交财产资产负债表

计算完财产资产负债表的金额后，您必须在2042表的“财产收入”部分中进行报告。如果是财产赤字，将从您的应纳税总额中扣除，每年最高限额为10,700欧元。

选择减税金额

在表格2042C中，您需要找到标题为“额外收入（revenus complémentaires ）”和“产生减税费用（charges ouvrant droit à réduction d’impôt）” 的部分。

然后在这里，找到适用于您的房子的减税额。如果您是出租6年，那么就是12%。如果是9年，就是18％；如果是12年，就是21％。

好啦，以上就是PINEL申报的过程啦，收藏起来，相信在不久的将来，这份攻略一定能够帮助到您！那真的就是33找房最开心的事了！

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