.租赁合同因可能再次封城而被添加新冠条款

美娜0310

.租赁合同因可能再次封城而被添加新冠条款

由于西班牙可能通过发布法令，再次进入新冠警报状态或封闭状态，房屋租赁合同中被添加了新的附件。尽管这还不是一种常见的趋势，一些房东已经开始在房屋租赁合同中添加“新冠条款”，尤其是针对学生和商业场所，其目的是在租赁合同提前解除时保护自己，以便减少租金或规定免除支付的情况。Ferrán Font住房研究服务部的主任称：“新冠肺炎造成的这种特殊情况使得有些租赁合同中出现了新的条款，目的是再次面对封闭状态或警报状态时，能够有所规范并保护自己。”

这些新条款规定了未来几个月如果新冠疫情发生变化，可以适用的条件。Legálitas称，这些附件可能对双方都是有益的，因为如果再次发布封闭令，租户，如不能上课的学生，可以提前退租，但不受处罚，对于房东，可以将房子租给其他人。

然而，如果新条款损害租户的利益，则其合法性可能会受到质疑。租赁谈判代理机构的总经理José Ramón Zurdo称：“新冠条款完全适用于房屋租赁的《城市租赁法》，只要对租户有益。但如果该条款有利于房东，则可以认为这可能是一个违反了LAU第6条款的无效条款。”