问签promesse或者compromis的区别

France落叶

大家好 想问下 买房的时候有些人签的是promesse 也有人是compromis。2者有什么区别吗 哪个好点？



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jheric

就像西红柿和番茄，都一样



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only365

是一样的纸张


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文英

这是两种不同的合同。promesse 叫做promesse unilatérale de vente,  而 compromis 叫做 promesse synallagmatique de vente。前者是单务合同，后者是双务合同，性质不一样。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系，当事人双方不存在对待给付关系，一方仅承担义务而不享有权利，另一方则相反。双务合同是指当事人双方互相承担对待给付义务的合同，当事人双方均承担合同义务，并且双方的义务具有对应关系，一方的义务就是对方的权利，反之亦然。

具体到买房来说，单务合同意味着卖方做出承诺，保证把房子以确认好的价格卖给买方，给买方在一定的时间内做出选择买还是不买(通常时3个月)。在这段时间内，他不能把房子卖给别人。而买方则给卖方房价的10%作为赔偿金。如果买方决定不买，这赔偿金就归卖方。

双务合同则不同，是买卖双方确定房价后，双方承诺保证买卖进行。理论上说，一旦签字，房子就等于已经出售。在签署合同时，买方须付出一笔保证金，通常在5%-10%之间。如果由一方反悔，另一方可告上上法庭，要求强制执行合同，并要求额外赔偿。

一般房屋买卖都时双务合同，其中一个原因是，这种合同无须到税务部门登记。而单务合同在签字后10天内须到税务部门登记。

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文英 发表于 4 分钟前
这是两种不同的合同。promesse 叫做pro ...

真详细 真棒



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4楼专业解释，好帖

France落叶

文英 发表于 2 小时前
这是两种不同的合同。promesse 叫做pro ...

谢谢 真详细。



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文英

房屋买卖单务合同从理论上说对买方有利，因为他并没有义务一定要买。而卖方则在规定的时间内无权卖给别人。关键是赔偿金如何处理，这最容易产生司法纠纷。如果在规定时间内买方不做出回答怎么办? 这个问题是个很有争议的法律问题。具体得参考司法判例。

但是在房屋买卖实践中，不必过于纠缠着两种合同的区别。买房需要贷款，所以不管哪种房屋买卖合同，都会有先决条件condition suspensive条款，规定买卖是否成立取决于买方是否取能取得银行贷款。除非全额购房，这两种合同的区别意义不是很大。