街友们好，有谁知道法律上买了房子是可以直接租出去的吗？还是要等个几年？

街友16823437 · 发表于 2021-1-8 13:03:20

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街友们好，有谁知道法律上买了房子是可以直接租出去的吗？还是要等个几年？

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雅意 · 发表于 2021-1-8 13:34:43

二手房可以马上出租，新房也可以只要不是0利息的，正常贷款的都可以马上出租

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巴黎的秋 · 发表于 2021-1-8 14:56:31

为什么街上经常有问可不可以租自己买来的房子？？？有不可以的吗？我还真不知道。而且经常说到0利息？0利息这只是政府给第一次买房的人的福利和帮助而已啊！而且也只是 14.400里0利息而已也不是总贷款啊！

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啊迟_c8L7q · 发表于 2021-1-8 15:05:55

想卖想租多没问题、就是没有0利息的那部分、有0利息的要补交0利息的差价和税、一般2万左右

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同一屋檐下 · 发表于 2021-1-8 16:05:06

简单的说就是如果你房子是5.5%的TVA，那么要自主5年后才能出租，这样说当然说的都是明的，如果你自己不住，政府查到会让补交到20%TVA的那部分差价。你要暗地里只收现金不让查到那就随意了。

街友16823437 · 发表于 2021-1-9 15:58:10

谢谢街友们的回复

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街友41924464 · 发表于 2021-1-9 16:18:09

巴黎的秋发表于昨天 14:56
为什么街上经常有问可不可以租自己买 ...

还确实有不可以租的😂新房子

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巴黎的秋 · 发表于 2021-1-9 16:50:31

街友41924464 发表于 15 分钟前
还确实有不可以租的😂新房子 ...

我有听说过的，在法国电视台上但我觉得中国人不会到这一步的，所以我就。。。。。。

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巴黎的秋 · 发表于 2021-1-9 16:53:32

同一屋檐下发表于昨天 16:05
简单的说就是如果你房子是5.5%的TVA， ...

我完全不懂你的意思，买房子有TVA 的吗？律师费上中介费上都有TVA的，但房子有TVA的？你能不能给我解释一下。

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巴黎的秋 · 发表于 2021-1-9 17:01:18

同一屋檐下发表于昨天 16:05
简单的说就是如果你房子是5.5%的TVA， ...

还5.5％的TVA？还20％的TVA？什么啊？我真不懂了。。。。。

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同一屋檐下 · 发表于 2021-1-9 19:47:17

都是有税的，如果你是买第一套自住房，会享受5.5%的TVA税率，但要住5年后才能出租赚钱，其他情况都是20%的税率，这种房子随时都可以出租，如果你享受5.5%买了房子又出租了，政府查到会让你补交20-5.5=14.5%的税。

同一屋檐下 · 发表于 2021-1-9 19:50:18

巴黎的秋发表于 2021-1-9 17:01
还5.5％的TVA？还20％的TVA？什么啊？我真不懂了。。。。。

都是有税的，如果你是买第一套自住房，会享受5.5%的TVA税率，但要住5年后才能出租赚钱，其他情况都是20%的税率，这种房子随时都可以出租，如果你享受5.5%买了房子又出租了，政府查到会让你补交20-5.5=14.5%的税。

巴黎的秋 · 发表于 2021-1-10 09:16:41

同一屋檐下发表于昨天 19:50
都是有税的，如果你是买第一套自住房， ...

谢谢，但我还是怀疑。。。。。在法国我知道都会问有没有包TVA啊？但买房子我从来没听说过。比如说有一套房子20万，谁会问这20万里有包TVA吗？？？接下来每个人买房的人都有自己的目的，有的会讲明有的不会讲也很正常，但中介也不问吗？就直接算5.5％的TVA？或20％的？最后好像我就买了房子就直接租的，也跟中介说明了，也报税的因为我已经算好了我的贷款跟房租正好差不多，所以我就算报税也不需要付税的。中介不闻不问是为了赚钱可以理解。那政府呢？也不管我，还是你会说我运气好？是谁跟你说房子有TVA的？律师吗？最我问一下你有没有买过房子在法国？

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同一屋檐下 · 发表于 2021-1-10 09:51:07

巴黎的秋发表于 2021-1-10 09:16
谢谢，但我还是怀疑。。。。。在法国我知道都会问有没有包TVA啊？但买房子我从来没听说过。比如说有一套 ...

看了你的回复，我又仔细看了看楼主的问题，有一点我疏忽了，就是楼主没问是新房还是二手房，我说的这些都是新房的情况，二手房在第一次买的时候也有TVA的，所以在后来买卖时候，价格就已经包括了，不会单独说，就是交个8%左右的公证费就可以了，二手房租不租随意。5.5%的新房比较少也抢手，不好买到，需要时间去提前找，如果你不专门提出，中介才不管呢，还有就是新房如果你开始就说要出租的话，中介也默认给你20%的。本人水平有限，你都质疑我买没买过房了，所以如果再有疑问，请看合同，咨询中介和notaire，我就不回答了。

巴黎的秋 · 发表于 2021-1-10 10:03:47

同一屋檐下发表于 5 分钟前
看了你的回复，我又仔细看了看楼主的问 ...

谢谢，你这样就好多了，不然你吓死我了。是有税的但这税不叫TVA，也跟租不租房没什么关系。（新房我没买过，但我知道新房的TVA不全是指房价）

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