租房子看房，看房东一样重要

serpents

lunelune 发表于 23 分钟前
听说第一个月住进去和最后一个月都没有 ...

听说的都不靠谱，房东有自己的caf租房账户，里面有选项，可以要求把给房客的补助打到自己账户

来自: 华人街iPhone版

〖Maggie〗

lunelune 发表于 2021-1-14 18:13
听说第一个月住进去和最后一个月都没有房补。房东改不了你的房补，只能说福利局自有安排。我觉得你自己弄错 ...

第一个月是我自己的支票；房补开始在我的账面上的。一年半后福利局不知道为什么直接打到他的账上。而我是提前付房租的；每月都有写一张纸条贴在支票上。我的房租是以转账时间计算的；也就是说哪天到账就是那个月的房租。

〖Maggie〗

冰与火 发表于 2021-1-14 18:35
运气已经很好了 你去租老外房子看看 必须提前3个月写挂号信   而且还是要他收到挂号信的日期算起 3个月. 墙 ...

法国的法律是提前一个月写挂号信；如果有房东拒绝你可以去市政府有专门解决房东和房客纠纷的；实在不行找律师别宠他们的臭毛病。我们也不贪别人的便宜；吃亏也不行。也得看看这个亏值得吗？

冰与火

〖Maggie〗 发表于 2021-1-14 22:39
法国的法律是提前一个月写挂号信；如果有房东拒绝你可以去市政府有专门解决房东和房客纠纷的；实在不行找 ...

法国哪条法律  能复制过来看看吗？   我们以前都是在ORPI租的房子   那应该是法国最大的AGENCE了吧  他们都要求必须提前3个月写挂号信.  去年 我朋友的房子都搬走了   ORPI还要他付了3个月的房租.还罚了1000多欧元  说墙上弄脏了.  如果法国法律不是要提前3个月写信解约的话  ORPI是不可能有这样的要求的.  你是不是搞错啦.别乱误导人啊 朋友..

〖Maggie〗

冰与火 发表于 2021-1-25 19:35
法国哪条法律  能复制过来看看吗？   我们以前都是在ORPI租的房子   那应该是法国最大的AGENCE了吧  他们 ...

你既然叫我一声朋友，我回复说你也不会信任我，你就去你们当地的市政府问问，正常情况下应该多久提前写挂号信退房？除非你的合同里注明搬家要提前三个月通知房东，而且你又签字啦；那就另当别论啦。祝你好运。

〖Maggie〗

冰与火 发表于 2021-1-25 19:35
法国哪条法律  能复制过来看看吗？   我们以前都是在ORPI租的房子   那应该是法国最大的AGENCE了吧  他们 ...

不好意思再啰嗦一点，你可以用中文在谷歌里搜寻（在法国退房提前多久通知房东）就看见很多答复。希望对你有帮助，可能你的租房合同里注明必须提前三个月通知房东，你又签字啦，那结果肯定不一样。

飘雪巴黎

〖Maggie〗 发表于 昨天 19:49
你既然叫我一声朋友，我回复说你也不会 ...

请不要误导别人，在法国有俩种租房， 一个是location nu， 及我们平时所说的3.6.9 合同， 提前退房的时候按法律来说需要提早3个月以挂号信的形式退房，但我们中国人大部分都是以电话形式提早通知，没有提早3个月。还有另一种租房形式叫location meuble， 就是带家具家电，拎包入住的合同，而房客只需要提早一个月挂号信通知退房

来自: 华人街iPhone版

冰与火

〖Maggie〗 发表于 2021-1-25 19:58
不好意思再啰嗦一点，你可以用中文在谷歌里搜寻（在法国退房提前多久通知房东）就看见很多答复。希望对你 ...

兄弟   你开玩笑啊   用中文搜索法国法律？  搜索出来的那不叫法律 那是2009年 新欧洲网别人发的帖子  11年前的啦    法律天天在变.10年前确实不用3个月前写挂号信的. 我多醉了.   像ORPI这种连锁AGENCE不可能不按照正规法律做事的...你乱误导别人可不好哦 ..
你知道吗  去年 我朋友还是听会计说的.说提前1个月写信就可以.然后算好时间.找好新房子.结果白白多付了2个月的空房租...

〖Maggie〗

【法律】法国新租房法规La loi Alur新变化逐一解读
2015-9-17 01:07| 发布者: lujia0625| 查看: 4813| 评论: 3|原作者: lujia0625

摘要: 童鞋们最近是不是还在为租房子而奔波？尤其是战斗在巴黎的小伙伴们，找房看房租房的各种心酸经历就不多说了，相信你们都在这座城市体会到了什么叫“一房难求”。。。其实除了咱们为好房子的高房租感到肉疼，法国政府 ...

童鞋们最近是不是还在为租房子而奔波？尤其是战斗在巴黎的小伙伴们，找房看房租房的各种心酸经历就不多说了，相信你们都在这座城市体会到了什么叫“一房难求”。。。其实除了咱们为好房子的高房租感到肉疼，法国政府也是为房租操碎了心。

今年9月起，新租房法律生效，政府以更有力的姿态介入到房租的定价中，帮助房客尤其是年轻人，以更合理的价格获得栖身之地。
来源 | 新欧洲（xineuro）

作者 | 王韧


“新规定”其实也并不是很新，它正是指2014年3月26日法国通过的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（简称ALUR）。卤煮尽心搜集整理一些资料，带大家一起来看看La loi Alur今年将要实施和去年就已经实施的一些改变吧~~



1.《住房买卖与城建翻修规划法》将各地房租纳入了规范化管理。





La loi Alur 规定：房东和租客在签署新的租约或更新租约（双方默认的租约延期不属于这种情况）时，除了一些较特殊的住房以外，规定每平方米的房租不能超过“房租参考价”的20%，也不能比“参考价”低30%。


这个限制房租上涨的法令，将在房租飞涨的法国本土和海外共40个左右大城市中实行。而巴黎作为法案的试点城市，将第一批开始试运行房租指导调控体制。


在巴黎，政府成立了专门的机构“巴黎房租观察中心”（简称Olap），并且根据以下4项标准计算出的房租中位数（Le loyer médian），从而制定出“房租参考价”（un loyer médian de référence）：①出租方式（是否带家具），②房屋格局（有多少个可居住的房间），③房屋所处地理位置，④房屋的建筑年代。


只有房子比同一地区同类房屋具有更好的居住条件，如带露台、花园、良好视野，房租才能略有提高，但浮动不得超过参考价格20%以上。





法律还明确了某些情况不能成为乱涨价的借口，尤其那些从来没出租过或过去18个月内未出租过的，以及装修不到6个月的房子。房屋加装电梯、改造花园等费用，也不能成为房租涨价的理由。房东必须遵守浮动20%上限以内的限制，并且需要合同里注明相应的房租参考价。


巴黎房租观察中心（Olap）按不同区域对巴黎的房屋进行了细分。根据巴黎房租观察站近日公布的分区图，巴黎被细致地划分为14个大区和80个街区，并用不同的颜色表示每个街区平均房租的高低。巴黎市中心的1区、6区、7区和8区是房租最贵的，巴黎北部和东部是最便宜的。大家可以在Olap官方网站上查看各街区每平方米的“房租参考价”。



2.《住房买卖与城建翻修规划法》对带家具的出租房内必须配备的家具做出明确要求。


法国住房部已经公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。这份清单详细列举了logement meublé必备的家具：带被褥或床罩的床、卧室里有遮挡窗户的装置、炉灶、烤箱或微波炉、带有冷冻层的冰箱、吃饭所需的餐具、厨房用具、桌椅、储物架、照明装置以及清扫家务用具等。





这条措施适用于新的出租合同，将于2015年9月1日开始正式生效。想查看详细清单的朋友可以去官网（territoires.gouv.fr）查看。



3.预先通知房东退房的期限由三个月减少到一个月。


在巴黎及其它一些房子需求量大的城市，想退房解除合同的房客只需提前一个月通知房东即可。（小编看了一下，其实大部分法国城市都在官方给出的zone tenue的liste里面啦！）



4.房东返还押金的期限减短到一个月。


以前法律规定自房屋状况检查后房客返还钥匙起（état des lieux de sortie），房东应在两个月内将保证金返还给房客。而如今La loi Alur规定：房客离开时，一旦房屋状况检查（état des lieux） 与入住时符合，那么房东就应在一个月内将押金（dépôt de garantie/caution）返还。否则，房东将面临押金数额10%的处罚。



5.迟交房租会受处罚。


La loi Alur规定：房东和房客应在合同中标明，迟交房租将遭受高达房租30%的处罚。


640.png


6.更新一个正在进行的合同时。


如果房子租金高于区域设置的房租浮动上限（也就是说，其房租高于“房租参考价“的20%），那么房客可以寻求帮助来降低房租。



7.冬季暂停驱逐（Trêve hivernale）延长至3月31日。


冬季暂停驱逐（冬歇期）由原来11月1日至3月15日，延长至3月31日。在这段时间里，房客不能被房东驱逐，即便房东已启用法律程序并得到法院的确认也不例外。



8.提醒房东朋友注意：自8月1日起须采用出租合同的新文本。


根据Loi Alur，合同新文本的基本条款与1989年7月6日法案一样，唯一增加的新条款是有关确定房租的条款。房东须在合同上注明住宅楼的建筑年代、主要房间数量、前一位房客付的房租金额以及政府确定的房租参考价。


另外，如果房东委托中介公司出租，那么合同上必须注明中介公司的佣金（Frais d'agence）是多少，因为房客支付的佣金也是受到法律管控的。


合同的最新范本下载地址为contract-factory。


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（编辑：鲁佳）




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引用autotitre 2015-9-17 08:44
冬歇期够长的...
引用游客 2016-12-4 23:32
想知道honoraire是什么..中介费吗？
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