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自住房还是投资房?

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发表于 2021-1-25 22:04:30 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教下这里的能人,首套房是买自住房还是投资房。就是说第一套房我如果不自住,拿来出租。如果租金能养房贷,准备第二套再贷款自住。不知道行不行的通。因为第一套房如果纯自住,估计再贷款第二套不容易。我是买房小白,一点也不懂,想听听大家的意见。谢谢了。
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发表于 2021-1-25 22:12:22 来自手机 | 显示全部楼层
买了再说吧,


牛13

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发表于 2021-1-25 22:30:54 来自手机 | 显示全部楼层
自己工资收入可以1/3还贷

投资方租金金额的80%的1/3还贷

只要资金合理配置。   都是可以贷款的

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发表于 2021-1-25 23:39:21 来自手机 | 显示全部楼层
简直比登天还难

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发表于 2021-1-25 23:53:55 来自手机 | 显示全部楼层
第一套都还没买 就想第二套了。牛逼。就好比我兜里100欧都还没挣到就想1千万了

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发表于 2021-1-26 01:00:38 来自手机 | 显示全部楼层
最少20几万的存款,才可以这样买



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发表于 2021-1-26 07:44:06 来自手机 | 显示全部楼层
我都已经有房了,还不敢轻易投资出租房,因为法国的出租房收益20年后才见效,你连啥都没有就想这么多,年轻人勇气可佳啊……

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发表于 2021-1-26 08:45:50 来自手机 | 显示全部楼层
你还可以买第四套第五套第六套第七套第八套,具体操作参考第一套,这样子你就变成包租公,不用上班了   手下n多套房



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发表于 2021-1-26 09:29:05 来自手机 | 显示全部楼层
首先考虑两套房子你买的下来?投资房买哪里?有没有人租没人租的情况下你能不能承担起还款的费用?然后在考虑其它

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发表于 2021-1-26 09:37:48 来自手机 | 显示全部楼层
在法国行不通,比如投资房 每个月付贷1000,房租也是1千,银行看你的收入必须达到付贷款的3倍 就是3000 才放贷,买之前不会考虑房租收入,在没有还完贷款的情况下再买房,贷款的算法 是房租收入的70% 就是700 ,如果这个房子的贷款也是1000,加上之前投资房子的贷款每个月1000,你的收入3倍就是 6000-700房租收入=5300每个月才可以贷到款。不要以为房租收入抵消之前的贷款 可以不用计算



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发表于 2021-1-26 09:40:14 来自手机 | 显示全部楼层
第一套房子是老房子自住3年.就可以买.

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发表于 2021-1-26 09:50:33 来自手机 | 显示全部楼层
巴黎的枫树 发表于 2 分钟前
在法国行不通,比如投资房 每个月付贷1 ...

那为什么税单把房租算成收入呢?

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发表于 2021-1-26 09:52:02 来自手机 | 显示全部楼层
2015年3月18日 发表于 12 秒前
第一套房子是老房子自住3年.就可以买. ...

第一套老房子跟第一套新房子对买第二套有什么区别吗

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发表于 2021-1-26 10:05:28 来自手机 | 显示全部楼层
目前情况、如果是自己住可以买、如果是投资还是选等等、现在房子贵、房子还不好租、碰到不好的租客房租都收不来、大家都说租给中国人没关系、我一个朋友的房租也是租给 温州那边的人、他说疫情之间工作不好找失业很久了、3-4个月房租都没有付、 房东还要付贷款 ,现在华人街都是房子出租的。投资要谨慎。

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 楼主| 发表于 2021-1-26 16:56:02 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢各位分析,这里学问很多,要多学习。


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