发现违建怎么办？Sanatoria edilizia-在意大利买房开店之前，这件事是你必须要知道的

合羽室内设计

小伙伴们大家好。上期文章我们给大家介绍了意大利的建筑报批手续有哪些，没有看过的话可以点击这里观看：

Titoli Abilitativi-餐厅装修、住家改造之前，这件事是你必须要知道的

那么如果没有进行报批手续就施工或者完工的项目，会有什么后果呢？这期我们就延续上一期的内容，说一下对于违建政府的惩处措施，以及我们可以有的解决办法。

01违建种类

因为违建非常的频繁，所以建筑法规中(il DPR n. 380/2001, c.d. Testo Unico Edilizia)，有一整章都是在说如何检举和惩治违建行为(Titolo IV - Vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia, responsabilità e sanzioni, Capo II - Sanzioni)。

有可能对于大家来说是无关紧要的“小改动”，实际上则可能受到惩罚。甚至有可能是以下两种：

1.拆除令；

2.高额罚款（场所状态无法恢复，根据市政技术办公室的评估给出罚款数额）。

什么时候构成违建呢？

根据法令有以下三种违建：

1.未取得建造许可l'intervento eseguito in assenza di permesso di costruire (o altro titolo edilizio);

2.与建造许可的内容完全不同 l'intervento eseguito in totale difformità dal permesso di costruire (o altro titolo edilizio);

3.与建造许可的内容部分不同。l'intervento eseguito con variazioni essenziali.

简单来说，对于需要建造许可的项目，想要施工不仅需要获得许可，而且还要严格按照许可的内容进行。在体积，面积，实用功能和提出的限制上都必须一致。一旦为取得许可就开工，或建造的内容有严重的偏差，都会造成违建。

02解决办法

如果违建了怎么办，如何使建筑重新合乎规范呢？

使建筑获得赦免的方式有两种，condono(大赦） 和 sanatoria （赦免），我们先不谈大赦了，因为意大利历史上总共也只有过三次(la Legge n. 47/1985; la Legge n. 724/1994; la Legge n. 326/2003), 下次是什么时候没有人知道。

我们先只谈sanatoria. 在《综合建筑法》中，有两个章节是专门谈建筑赦免的：

• 合格评定-l'art. 36 (L) - Accertamento di conformità  
• 缺少或不符合建筑许可以及合格评定的建筑活动-l'art. 37 (L) - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità
  
  

简单来说，想要获得赦免（sanatoria) 需要交付罚款和通过合格评定。

惩罚：

我们上篇文章说过根据建筑活动的类型，所需要的建筑许可也不同。对于同建筑许可的惩罚也有所不同：

对于cila 和 scia 中的建筑违建，会受到行政处罚，而对于pdc 中的违建，则有可能收到刑事处罚了。

更具体地说，不同建筑许可的罚款为：

CILA ：

对于CILA类别的建筑活动的罚款是1000欧， 如果还在施工过程中被发现缺乏证件，则是处罚333欧。

SCIA:

罚款从516欧元至5,164欧元。

PDC:

2.000欧 至 20.000欧，违规建筑价值的双倍，根据情况严重性甚至上升到刑事处罚。

03合格评定

除了交罚款，违规建筑还需要进行合格评估，也就是需要合乎建筑法规，并且就是要所谓的双重合格（双重合格）：

既要遵守在施工时的城市建筑法规，也要立即实施豁免免时的城市建筑法规。

如果不能通过双重合格评估，那么就要从法规想其他的解决办法，比如riqualificazione energetica( 提升整体建筑节能性能10%以上，可以允许建筑面积10%以内的加建，不过需要专业建筑师根据实际情况评定。）。

否则的话只能被下令拆除或更高额的费用。

04
大家要注意的

为了避免陷入违建带来的各种麻烦，我们有以下建议：

1.买房也好，开店也好，在确定下来之前，先要检查房屋或店面的现状是否与 Planimetria Catastale 一致，一旦发现不一致，则需要提高警惕，找专业建筑师询问清楚是否存在违建。

2.一旦发现违建，那么就需要对这个场地进行重新评估了，确定办理sanatoria(建筑赦免）是否可行，以及处理中所处理所需要的费用，以及谁来承担，这个过程会损失多少时间等等。

3.如果自己的房屋或店铺发现有违建，最好趁早解决，因为如今意大利的建筑法规只会越来越严格，出于环境保护的考虑，对节能的要求也越来越高。拖得越久，可能之后解决起来的费用会更高。

好了，以上就是关于违建，建筑赦免（使文件合法有效），以及《综合建筑法》的内容了。希望对大家有所帮助！

边旅欧华

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