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[街友互助] “三无人员”老T德国上车购房记

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发表于 2021-5-22 15:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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慕尼黑
某IT企业高管
老T

本人在德国属于“三无人员”,无永久工作合同、无常居、无德语水平证书,我这种条件在德国贷款购房属于困难户。今天把我的购房贷款经历分享一下,希望对后面上车的有些帮助和启发。

概要:
疫情突袭
不再犹豫
3月

意外重重
排忧解难
5月

真情相伴
成功购房
6月

☞疫情突袭,不再犹豫
认识罗俊女士有几年了,前几年一直都有买房的念头,经常和罗女士保持沟通,遇到购房贷款相关问题罗女士都能给以专业分析和耐心解答,甚至有一次帮我做了贷款评估,也就是基于我的财力和信用状况,评估能贷款多少。但一直态度不坚决,也没碰到特别心仪的房子。
直到今年初,一场突如其来的新冠疫情大流行改变了我们的工作和生活方式,开始深入思考危中是否有机。3月底看中了一套比较老的公寓,联系罗俊帮忙评估银行贷款,当时对于我这种“三无”人员还算宽松,拿到的利率也很好0.8,可以说非常满意了。因为这个房子和中介没有签订预定合同(一般是贷款评估后才签,避免后面贷款批不下来资金损失风险),当时中介有说还有其它意向客户也在走银行贷款评估,而在此过程中,罗俊主动提出帮我联系中介,一方面沟通贷款评估材料准备, 另一方面打探一下中介的口气,虽然,最后这个房子没有成功签约,但通过此评估我心里面更加有底了(能贷款多少,利息多少等)。

☞意外重重,排忧解难
上一套没成功,就继续寻找房源,期间有一套房子面积大,总价也高的,没下定决心买,更多是想算笔帐,即按照那个房价和自已承担首付后,贷款额度的利息是多少。即使如此,罗俊也是非常专业和耐心地帮我出个贷款额度和10年期固定利息, 年3%还款,还款方案。也是直到那时,我才真正了解到德国贷款还款和国内有很大不同。比如每年可以提前还款5%以内,可以贷款30年,选择前10年或15年的一个固定利率,到期后再行商谈利率等等,算是帮我扫盲了,也为后面真正贷款铺平了道路。
5月疫情略有缓解,我没有停止寻房的脚步,这次看中一个1962年的老房子。前方介绍了我是“三无”人员,德语听不懂,看房之前罗俊主动和我说,要是和中介会谈有困难可以直接打她电话,当时真的蛮感动的。看房后,这个房子的确有些幺蛾子,就是业主要再住上一年才搬走。当时有两个方案, 一是房价保持,业主付一年的租金,这样双方税负都会多些;方案二是直接在总房价中扣除一年租金。这些都是我和中介在现场,罗俊帮忙电话直接和中介德语谈的,其间罗俊还帮我谈交房风险,还试图帮砍砍总价等。事后,还推荐给我两个律师,以便对这有点幺蛾子的房子在合同上帮我把下关。
中介告诉我我是第一个看房的,可以不交定金预定,也不Care我退订,用她的话说,她不愁买不出去,我退订的话,她可以顺次给第二个预定的。所以,有些小欢喜,想着,就是它了。罗俊再次帮忙联系贷款银行。但形势瞬息万变,贷款条件收紧了。要求借方德语能沟通交流,这下难住我了,当时有些气馁。好在罗俊银行资源够多,又去尝试其它银行,并直接找到主管。想着这次总算应该搞定了。其间,我和其它朋友也沟通交流,推荐我买新房,问题麻烦可能没那么多,未来要是出租的话,租金也灵活一些。几天后,等来了坏消息。罗俊告知我,银行拒绝了,理由是房子评估值太低。房子太老,快60年房龄了, 估计维护得也不怎么好。当时想,本来对这个房子也没那么笃定,又老又要一年后才交房。因此这单也Over了。

☞真情相伴,成功购房
经过这几个月的折腾,我目标更加清晰,心里也更加有底了(找新房,也能贷到足够多W的款)。6.5号晚上给售楼顾问发信息,当晚回复,约6.6号(周六)看房,算是现房了,只剩最后几套,看完后,心里已经锁定其中一套。拿了预定合同,回家冷静了一晚上,周日直接就在预定合同上签了字。也按照要求交付了定金。要知道这时还并未对这个房产同银行咨询贷款。但我是有足够信心的,信息哪里来,就是前面几个月的折腾。我是相信找罗俊能帮我搞定贷款。后面贷款过程就不再赘述了,有小插曲,但最后拿到非常不错的利率。
签约(贷款和购房合同同一天,间隔2个小时)当天还有个小插曲,一向比较谨慎的我,竟然忘记带护照,半路想起来,距离贷款签约只有半小时了,我的念头是回去拿。但罗俊比较沉着,担心我回去拿,第一个签约迟到,签约进度推迟的话,可能第二个也得推迟。这样比较麻烦。所以没有回去拿,银行则很顺利,没带护照并没有受影响。但下午到公证处,遇到了麻烦,任凭罗俊如何帮我解释,说明天再送护照过来,出示护照照片,驾驶证,居住证等都无济于事,心顿时有些慌。开发商坚持要求取消签约, 改天再约。最后还是罗俊反应快,想到我家孩子在家,可以让孩子送过来,我们先核对合同内容。经过商量开发商和公证处都同意了。最后就是一天内完成两个关键签约。
房子是成功签约了,但罗俊当晚半夜却被送去看急诊,原因是前几天鱼刺扎到喉咙,导致发炎。听到这个消息,有点小自责,想着多少和白天跑银行和公证处一直在说话有些关系。因为罗俊不但是我的贷款顾问,同时还帮我做合同翻译,所以一直在说话。当然合同翻译也很专业,对内容都很熟悉,关键点都会及时提醒我注意。
借这机会,写下这篇回顾,一方面是对罗俊专业、负责和处处为客户着想的感谢,一方面也是自己做个总结回顾,同时希冀此文能给以类似我一样条件的“三无”人员在购房贷款过程中一些启发。

贷款找罗俊,靠谱!

                                                                                                                          ——一个在德国上车的老T.
                                                                                                                                                11/7/2020

罗俊女士回老T:
老T, 首先祝贺你成功买到心仪的房子,成为了准业主!读了你详细的记录和回顾,不禁也让我回想起这一路的不易。好事多磨,如果没有你全心的信任和积极的配合, 事情可能进展得也没这么顺利, 谢谢!其次非常感谢你详实的反馈,写得真仔细。这也相对于帮助我把自己的工作再梳理了一遍,方便总结经验, 对我之后优化公司服务大有裨益。再次表示感谢!另外那天晚上住院跟你们没有多大关系,千万别放在心上。主要是签合同之前的几天,被鱼刺扎喉后, 自己傻傻的喝了一些醋,想软化鱼刺, 估计伤口当时就被醋有些灼伤。后面一连几天都很忙,尽管喉咙很痛,但觉得是小事情, 自己会好的, 没在意。结果才弄成疼痛难耐, 半夜急诊住院。所以完全是自己疏忽大意。这里也要提醒一下大家, 喉咙被鱼刺扎了,切记别喝醋, 一点用都没有, 还会灼伤发炎!

原文请关注微信公众号“永隽资讯”

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