关于impot 的问题请教一下大家： 我有一个房子是出租的,但是每个月还有跟房租

陈LY11065591

关于impot 的问题请教一下大家：
我有一个房子是出租的,但是每个月还有跟房租收入一样的银行贷款要支付,这样的情况下，每年还需要申报吗？  
以往每年我有申报，如果是不需要申报的，可以去impot局解释今年重新填表吗？
谢谢！

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对酒当歌时

只要是有收租金，那么就必须要申报的。毕竟收来的租金是要算到你个人收入中后统一交税的。

不过如果楼主你是通过通用申报模式(Déclaration des revenus fonciers au régime réel)申报的话，那么可以在租金申报的金额中扣除房屋的管理费用(比如装修费)，以及贷款利息，这样可以降低税收。

如果是通过微型房租申报模式(Déclaration des revenus locatifs au micro foncier)，那么就是统一直接扣除收来房租的30%(abattement forfaitaire)后申报，不能另外扣除贷款利息等其他管理费用了。

陈LY11065591

谢谢你的回复！
第一次申报是别人帮忙弄得,接下来就照搬了。我刚刚看了申报纸张，是申报在你说的第二种方式上了。
那像这样可以重新申报吗？
税务局是会把贷款部分有考虑进去吗？

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对酒当歌时

陈LY11065591 发表于 6 分钟前
谢谢你的回复！
第一次申报是别人帮忙 ...

如果是第二种模式micro foncier的话，就不能再抵消贷款利息了，毕竟已经统一减免房租的30%了。

其实如果你出租的房子没有大幅的开销(比如装修费等)，继续这种模式也不错的。

毕竟要知道第一种模式(regime reel)所可以抵消的只是贷款的利息，而不是本金。如果出租房没有其他大额开支的话，算下来所要交的税说不定会比第二种micro foncier要高不少呢。

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陈LY11065591

谢谢你,真的有点复杂。房子整个大楼两三年前有过装修 大概每户出到有四五千左右，所以也就不能抵消了是吗？

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陈LY11065591

那看来接下来还是按照原来的方式进行申报了。  谢谢你的回复，你这样一说很清楚了！

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对酒当歌时

陈LY11065591 发表于 41 秒前
谢谢你,真的有点复杂。房子整个大楼两 ...

只有当年的开支可以抵消，前几年的就不可以了

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陈LY11065591

这样啊！ 谢谢你。

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陈LY11065591

看来以后碰到这些事情应该要及时的问问

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街友66844212

当然要申报啊！要交税的！

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隔壁王先生

对酒当歌时 发表于 昨天 21:38
只要是有收租金，那么就必须要申报的。 ...

感谢 对酒当歌时 的详细回复
受益匪浅

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