想问一下大家，意大利买房没有房屋中介，自己和房东沟通的，买房和贷款的程序是怎么？

Lin378 · 发表于 2022-3-2 17:58:16

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想问一下大家，意大利买房没有房屋中介，自己和房东沟通的，买房和贷款的程序是怎么？

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江南烟雨蒙蒙 · 发表于 2022-3-2 18:11:24

有语言在c1水平或者天天跟老外聊天的，轻松。。。。

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街友64342228 · 发表于 2022-3-2 18:43:50

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街友18245542 · 发表于 2022-3-2 18:48:17

最好找中介、能有个第三方保人最好、老外有些很坏的专坑中国人、有家裁剪公司因为什么手续差一点点、几十万欧被坑、现在还在打官司

没成想 · 发表于 2022-3-2 18:54:14

先跟房东谈好价格，在双方都接受的情况下，写个proposta，付押金给房东，（如果很熟，双方都比较信任其实可以不写）里面条款可以找个律师或者懂得人咨询一下，主要是避免房东反悔，比如贷款贷不出来押金需要返还，因为房东欠税无法交易什么的，房东要是违约不卖给你需要赔付双倍押金，这些条款要看房东接不接受反正商量着来找个懂的人，签字以后就算好了。然后拿着房东给的房屋平面图还有和自己近2年的cud，最后三个月工资单，工作合同（最好是长期）。各种证件（身份证，居留，税卡，护照）如果是2个人名字去贷可能还需要stato famiglia。这些带齐询问是否能贷款下来，银行会派人去评估房子，一般2个星期左右会有初步的信息（每个银行不一样，有些慢很多），如果差不多了，就去找个geometra去查这个房子是否合格，其实可以跟贷款同步进行。如果一切ok，贷款也审批下来了就可以去找notaio做公证了（可以多找几家咨询一下，价格不一样的）。最好是带个相熟的人比较懂的人处理，如果没有找个信誉比较好的律师什么的其实办起来比较轻松。

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没成想 · 发表于 2022-3-2 19:00:04

布布汪发表于 4 分钟前
先跟房东谈好价格，在双方都接受的情况 ...

押金要用支票支付不要用现金。其实写的不是很详尽，有些东西需要看实际情况来，希望街友们补充。

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卡尔公寓 · 发表于 2022-3-2 19:53:14

罗马有没有中介中国人可以贷款！

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Lin378 · 发表于 2022-3-2 21:51:34

布布汪发表于 2 小时前
押金要用支票支付不要用现金。其实写的 ...

一般押金是多少的？

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没成想 · 发表于 2022-3-2 22:29:03

Lin378 发表于半小时前
一般押金是多少的？

这个是看你自己一般5000是要的，不然如果最后跑下来结果房东反悔了，那些费用时间你都出掉了没双倍赔过来的话可能还会亏。你可以跟房东商量。

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没成想 · 发表于 2022-3-2 23:05:28

Lin378 发表于 1 小时前
一般押金是多少的？

对了，如果你是贷款银行的评估去检查房子的话好像就不需要你请geometra了，你到时候可以问下银行，我记得不是很清楚了。

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重新认识 · 发表于 2022-3-3 07:17:47

上面有个街友讲的很详细了，私人买卖可以谈的有些好的房东还不用押金，我最近也在私人买房房东没有要押金（不认得的房东）现在就等Nataio了

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