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贷款问题

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发表于 2022-4-5 21:15:50 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教华人衔的朋友们一个问题,我有一个朋友买房子,是要先生和儿子的收入去货款,像这种情况是以个人的名义还是成立公司,哪一种比较好呢?先谢过

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发表于 2022-4-5 21:29:32 | 显示全部楼层
如果父子一起买,建议成立SCI公司贷款买,这样以后父子之间赠与房产的话可以通过股份赠与,可以减不少税(SCI的股票价值是根据净资产计算的,即资产(财产价值)和负债(贷款)之间的差额)
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 楼主| 发表于 2022-4-5 21:37:23 来自手机 | 显示全部楼层
对酒当歌时 发表于 4 分钟前
如果父子一起买,建议成立SCI公司贷款 ...

谢谢你,如果成立公司贷款,会不会影响以后个人再贷呢?

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发表于 2022-4-5 22:02:41 来自手机 | 显示全部楼层
无根 发表于 21 分钟前
谢谢你,如果成立公司贷款,会不会影响 ...

有影响的,公司房产的盈利(收来租金)和支出(房贷还款)会按持股比例,算进每个股东的负债率里。
以后私人贷款时,银行会查询这个的。

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 楼主| 发表于 2022-4-5 22:19:04 来自手机 | 显示全部楼层
对酒当歌时 发表于 10 分钟前
有影响的,公司房产的盈利(收来租金)和 ...

非常感谢,如果依个人的名义2个人贷款买了房,以后转让给一个人,是不是另一方要先把货款付清了呢?

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发表于 2022-4-5 22:54:22 来自手机 | 显示全部楼层
无根 发表于 16 分钟前
非常感谢,如果依个人的名义2个人贷款 ...

不需要等贷款还清就可以转让, 买卖的话需要重新付公证费,大约7-8%左右。
如果是打算赠予的话,父子之间超过10万需要额外缴税了。

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 楼主| 发表于 2022-4-6 08:14:54 来自手机 | 显示全部楼层
对酒当歌时 发表于 昨天 23:54
不需要等贷款还清就可以转让, 买卖的话 ...

太感谢了,祝你辛福快乐

来自: 华人街iPhone版
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