弱势群体维权成功系列报道之二：无良房东就一定能打赢房租拖欠官司吗？

法国不败

弱势群体维权成功系列报道之二：无良房东就一定能打赢房租拖欠官司吗？

93省有个陈姓房东，无理由拒绝更换房客名字的要求，执意要把房客扫地出门，非要

打官司向房客索取巨额赔偿，结果三年来，官司没完没了，房客居然找出二十条不付房租的

理由，一审法官迟迟无法做出裁决，希望大家引以为戒。

本来小事一桩，房东收取合理房租，房客租房付房租，天经地义；房客偶尔因故拖欠房租，

或者因为个人原因，需要更换房客名字或在水电单上添加房客名字，对房东来说，至少举手之劳，

能帮就帮，和气生财。结果房东仗着财大气粗，花大价钱请得起金发律师打官司，一定要让房客

赔得倾家荡产，一般情况下，房租未付纠纷，大多数是房东打赢官司，结果呢？房客碰到高人指

点，法国不败让行家大跌眼镜，二十条不付房租的理由掷地有声，大家不妨认真看看，下次碰到

不良房东，可以如法炮制。

一、房租合约无效

1. 房客从未在租约上签字，租约上只有房东和担保人的签字，独缺房客签字，所以租约无效；

2. 房客从来未到过租房处，该房子经房东同意主要用于分租，房客本人不住在这里；

3. 房客本人从来没有见过房东；

4. 水电单并非房客本人的名字；

5. 房客本人有居住在别处的证明；

二、租约合约早就取消：

1. 房客因要去外地工作，要求房东更换房客名字，房东当场拒绝，房客当面提出退租；

2. 房客随后停付二个月房租，用房租押金，抵扣房租，用实际行动退租；

3. 房客二个月后，给房东发出挂号信，明确提出退租；

4. 房客取消水电单合约以及住房保险合约，从此离开大巴黎圈；

三、房东为什么要对三年来房租未付负责：

1. 租房合同无效，房客已经退租；

2. 房客在次月，就自行到别墅，直接通知分租客，由于原房客不付房租，大家以后

   不要再给原房东付房租了，大家都可以继续免费在别墅住几个月，然后尽快找房子

   搬家；房东这个行动，非法剥夺了原房客对该别墅的居住权和管理权，事实上收回

  了该别墅的管理权，从此对该别墅的房租，付完全责任，原房客不仅不欠房租，而且

  有理由要求房东退回一个月押金，因为二个月押金，只抵扣了一个月房租，不过原房客

  自愿放弃该项要求 ；

3. 多名分租客已经主动出示相关房东的言行证明，并进行了证据保全，证明房东事实上

   已经收回该别墅，原房客从此与该别墅无关，不可能再向分租客收取房租，也无法支付

   从此以后的房租和水电等费用，房东因自己的越权行为，必须对从此以后的房租及其他

   费用自行负责。

4. 房东同意分租客更换了电费单名字，有发票为证；

5. 房东委托一家房地产公司，具体协调分租客的搬家事宜，用行动行使对该别墅的管理权；

6. 房东在一年后，采用暴力手段，成功驱逐所有分租客，完全收回对该别墅控制权，从此

   该别墅无人居住，房东当然应对房租未付负完全责任，房东既然可以决定分租客可以免费

   居住该别墅，也可以自行决定随时把分租客赶走，那么为什么还要找原房客讨要房租？

四、房东根本对该别墅不闻不问，收不收房租都无所谓：

1. 房东男主人，已经放弃在法国生活，与妻子和孩子分居超过三年了，目前在中国混得风

生水起，对法国郊区的这个破别墅，要不要都无所谓了。

2. 房东女主人及孩子，虽然仍在巴黎生活，但二年来，也从未涉足给别墅，给别墅早就变成

  杂草丛生，无人要的鬼屋，有四周邻居证词为证，既然房东对别墅现状漠不关心，收不收

房租，都无所谓，有钱就是任性，有什么必要和理由要向一天都没有在给别墅居住的前房客

讨要三年来的房租？

3. 直到现在，房东都让自来水日夜流淌，三年来，欠下巨额水费，房东收回该别墅的管理权

   已经二年多了，原房客早就离开别墅都快三年了，凭什么要对离开后至今白白流淌的水费负责？

还有许多支微末节的理由，洋洋洒洒还有十多条，限于篇幅，就不一一列举了，

大家如果对该案有结果有兴趣，可以电话预约参加下一次庭审，亲眼看看法国不

败的无敌辩才。即使一审房客败诉，还可以上诉二审，结果至少一年以后，就算

二审房客也败诉，还有执行难的问题，最终鹿死谁手，还是未知数，因小失大，

盲目兴讼，结果只能是劳民伤财，两败俱伤，不知道各位看客是否有同感。

法国不败，是一个旅居法国三十多年，来自大陆的新移民，将连载十集，他亲身经历和经验，

介绍华人弱势群体，如何在法国，逆转胜，成功维权。包括如果面对黑心老板、不良房东、

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520chine

看了这么长的小作文才知道这是个二房东与业主的纠纷这二房东可不算是弱势群体呀！而且二房东的做法也有不合理的，你要客观看待问题。要不然成了光脚的不怕穿脚的做法了。

鸿毛

看天上有只牛飘过去了

来自: 华人街手机网页版

chen2hijie

感谢分享，推上法院很简单，有宣判过的成功案例吗

法国不败

顶上去可以吧

CHENL6

故事3呢

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