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本帖最后由 法国不败 于 2022-6-26 13:03 编辑
弱势群体维权成功系列报道之二:无良房东就一定能打赢房租拖欠官司吗?
93省有个陈姓房东,无理由拒绝更换房客名字的要求,执意要把房客扫地出门,非要 打官司向房客索取巨额赔偿,结果三年来,官司没完没了,房客居然找出二十条不付房租的 理由,一审法官迟迟无法做出裁决,希望大家引以为戒。
本来小事一桩,房东收取合理房租,房客租房付房租,天经地义;房客偶尔因故拖欠房租, 或者因为个人原因,需要更换房客名字或在水电单上添加房客名字,对房东来说,至少举手之劳, 能帮就帮,和气生财。结果房东仗着财大气粗,花大价钱请得起金发律师打官司,一定要让房客 赔得倾家荡产,一般情况下,房租未付纠纷,大多数是房东打赢官司,结果呢?房客碰到高人指 点,法国不败让行家大跌眼镜,二十条不付房租的理由掷地有声,大家不妨认真看看,下次碰到 不良房东,可以如法炮制。 一、房租合约无效 1. 房客从未在租约上签字,租约上只有房东和担保人的签字,独缺房客签字,所以租约无效; 2. 房客从来未到过租房处,该房子经房东同意主要用于分租,房客本人不住在这里; 3. 房客本人从来没有见过房东; 4. 水电单并非房客本人的名字; 5. 房客本人有居住在别处的证明; 二、租约合约早就取消: 1. 房客因要去外地工作,要求房东更换房客名字,房东当场拒绝,房客当面提出退租; 2. 房客随后停付二个月房租,用房租押金,抵扣房租,用实际行动退租; 3. 房客二个月后,给房东发出挂号信,明确提出退租; 4. 房客取消水电单合约以及住房保险合约,从此离开大巴黎圈; 三、房东为什么要对三年来房租未付负责: 1. 租房合同无效,房客已经退租; 2. 房客在次月,就自行到别墅,直接通知分租客,由于原房客不付房租,大家以后 不要再给原房东付房租了,大家都可以继续免费在别墅住几个月,然后尽快找房子 搬家;房东这个行动,非法剥夺了原房客对该别墅的居住权和管理权,事实上收回 了该别墅的管理权,从此对该别墅的房租,付完全责任,原房客不仅不欠房租,而且 有理由要求房东退回一个月押金,因为二个月押金,只抵扣了一个月房租,不过原房客 自愿放弃该项要求 ; 3. 多名分租客已经主动出示相关房东的言行证明,并进行了证据保全,证明房东事实上 已经收回该别墅,原房客从此与该别墅无关,不可能再向分租客收取房租,也无法支付 从此以后的房租和水电等费用,房东因自己的越权行为,必须对从此以后的房租及其他 费用自行负责。 4. 房东同意分租客更换了电费单名字,有发票为证; 5. 房东委托一家房地产公司,具体协调分租客的搬家事宜,用行动行使对该别墅的管理权; 6. 房东在一年后,采用暴力手段,成功驱逐所有分租客,完全收回对该别墅控制权,从此 该别墅无人居住,房东当然应对房租未付负完全责任,房东既然可以决定分租客可以免费 居住该别墅,也可以自行决定随时把分租客赶走,那么为什么还要找原房客讨要房租? 四、房东根本对该别墅不闻不问,收不收房租都无所谓: 1. 房东男主人,已经放弃在法国生活,与妻子和孩子分居超过三年了,目前在中国混得风 生水起,对法国郊区的这个破别墅,要不要都无所谓了。 2. 房东女主人及孩子,虽然仍在巴黎生活,但二年来,也从未涉足给别墅,给别墅早就变成 杂草丛生,无人要的鬼屋,有四周邻居证词为证,既然房东对别墅现状漠不关心,收不收 房租,都无所谓,有钱就是任性,有什么必要和理由要向一天都没有在给别墅居住的前房客 讨要三年来的房租? 3. 直到现在,房东都让自来水日夜流淌,三年来,欠下巨额水费,房东收回该别墅的管理权 已经二年多了,原房客早就离开别墅都快三年了,凭什么要对离开后至今白白流淌的水费负责? 还有许多支微末节的理由,洋洋洒洒还有十多条,限于篇幅,就不一一列举了, 大家如果对该案有结果有兴趣,可以电话预约参加下一次庭审,亲眼看看法国不 败的无敌辩才。即使一审房客败诉,还可以上诉二审,结果至少一年以后,就算 二审房客也败诉,还有执行难的问题,最终鹿死谁手,还是未知数,因小失大, 盲目兴讼,结果只能是劳民伤财,两败俱伤,不知道各位看客是否有同感。
法国不败,是一个旅居法国三十多年,来自大陆的新移民,将连载十集,他亲身经历和经验, 介绍华人弱势群体,如何在法国,逆转胜,成功维权。包括如果面对黑心老板、不良房东、 爱找茬的卫生局,惹不起的警察局、逃不掉的税务局,打不赢的法院,集集精彩,件件真人真事, 敬请关注,如果你在生活中,面面种种不公不义,有冤无处申,欢迎联系法国不败,为你提供 免费咨询,电话:063 123 111 6,
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