法拍房除了买房钱还需要花什么钱？

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一般来说，法拍房和一般购入二手房有一部分相似的费用，今天我们来说说，具体买一套法拍房有哪些费用。
主要分两大类：1.是必须支付的费用 2.是可能有的额外费用

必须支付的费用

1.在看重一套法拍房之后，首先需要准备的费用就是参与拍卖的押金。这个押金一般是最低出价的10%，如果在特定情况下法院有特殊规定，甚至需要支付最低出家的10%-20%（极少数）。

2.登记税、地籍税、抵押贷款税、增值税
这个费用购买普通的二手房也需要支付，法拍房也是购买房产只是渠道略不同于整场的购买流程。个人参与拍卖的情况下，同样是首套房，也是2%的登记税，而第二套则需要9%。地籍税和抵押税。如果你以个人身份或以公司身份购买，这些费用在每个税种50至200欧元之间。


3. 物业管理费用
当一个房屋被法院拍卖的时候，购买者有义务支付该套房产最后两年所欠缴的物业费，以及额外的物业费（如安装了新的电梯、全楼刷墙等），这些费用在法律文件上会写明。其余欠缴的物业费则与买房人无关。一般价格可能是几千欧元不等，根据文件标明的费用为准。

4.拍卖代理人费用（财产转让费用）
与普通二手房不同的是，法拍房过户时不需要Notaio，而是会有一份“财产转让令”完成财产转让，所以买房人还需要支付给代理本次拍卖会的律师/事务所一定比例的费用。
支付阶梯如下：
10万欧以下买房方需要支付550欧元，
10万欧-50万欧买房方需要支付825欧元，
50万欧以上需要支付1100欧元
该价格非固定价格，根据每个拍卖房的复杂程度，法官可以决定增加或减少费用的数额，但不超过之前规定数额的60%。


5.中介佣金以及雇佣代理律师的费用。

可能的额外费用

在参加一场拍卖的前后可能会有一些额外的费用，比如房子有违建或一些违规的部分，这部分在法院文件内都会明确标明需要买方负责支付使房子合规。所以这部分就需要根据每一个房子法院提供的文件进行阅读，整理。具体的每个房子都会不一样。