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2023年 法国房地产前景如何?会下跌吗?

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发表于 2022-11-21 00:12:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 FUDGEsis 于 2022-11-21 00:51 编辑

临近2022年底,已经可以盘点今年的房地产市场,勾勒出2023年的主要趋势。未来12个月,每平方米的房地产价格会下降吗?利率上升会影响成交量吗?这里提供了 2023 年房地产预测的最新信息。


2023年房地产前景如何?
在勾勒2023年的房地产市场轮廓之前,让我们花点时间盘点一下2022年的板块。

2022 年:一个充满活力的房地产市场:
尽管存在通胀背景,但法国房地产市场的动态在 2022 年总体保持良好。交易量预计与去年基本持平。到2022年底,销售额可能达到 110 万套 ,这一水平接近 2021 年的历史交易记录 2022 年房地产市场的驱动力与去年相同:平均增长了 5.6% . 同样,与 2021 年一样,城市中心不再像郊区那样吸引人。例如,巴黎的房价在 12 个月内下跌了 1.2%,而郊外的房价上涨了 8%。

房地产 2023:略有细微差别的预测:
然而,与 2021 年和 2022 年相比,法国房地产市场在 2023 年的增长在价格和交易量方面都更为明显。涉及几个因素,特别是通胀冲击,这增加了法国人对房地产的观望态度。

2023年房地产价格会下跌吗?
在通货膨胀和利率上升的环境下,房地产市场的增长应该会继续,2023 年法国房地产的价格应该会继续上涨,
但速度会相对放缓。到 2023 年,整个法国的价格增长预计为 3%。然而,这种普遍的价格上涨背后隐藏着一些微妙的差距。
巴黎价格下跌,里尔、南特和波尔多价格明显下跌,与 2022 年一样,里尔、南特、波尔多和图卢兹的价格增长可能会停滞。来年里昂甚至可能下降 2% ,波尔多和图卢兹都下降 1% 。
巴黎的每平方米价格也可能继续下跌:到 2022 年,首都的房地产价格下降了 1.2%。这意味着与 2020 年相比下降了近 3%。到 2023 年,巴黎市内价格的下降可能达到 3% 。

2021 年至 2022 年间,法国 50 个最大城市的房价均上涨了 5.4%,中等城市继续保持自己的水平:到 2023 年,它们的增长率应该会达到 3% 左右。


自 COVID 危机以来员工对城市的不满和远程办公的普及;房地产的金融可及性更高:虽然通货膨胀使信贷条件紧张,但这些紧张地区的价格将会更合理,增加了房地产候选人获得贷款的机会。
到 2023 年,郊外房地产价格预计将继续保持与 2022 年相同的路径,即在过去 12 个月内上涨 5%。
2023年,法国房地产市场也因此将遵循与过去两年相同的发展轨迹。随着人们远离最大和最密集的城市群,房地产市场往往会变得越来越活跃。


房地产2023,房地产利率有何趋势:
在过去的一年里,我们看到抵押贷款利率上升,目前 20 年期贷款的平均利率约为 2%(不包括抵押贷款保险成本和证券成本)。这比 2021 年同期多了一个百分点。这种增长可能会持续下去,到 2023 年初,此类抵押贷款的增长率将接近 2.75%。

有几个因素可以解释这一趋势:


1)通货膨胀情况持续存在;


2)欧洲央行关键利率上调,带动银行扩大规模;
法国政府 10 年期债券利率上升,这是银行确定抵押贷款固定利率的里程碑。
然而,有趣的是,这种增长是在抵押贷款利率长期下降之后出现的。事实上,每月信贷支付将会更加遵循家庭月收入及偿还能力的权力,并将保持相对平均。即使利率上升,平均家庭偿付能力仍会保持。

3)能源改造将是挑战的核心:
2023 年,有关租赁的规定标准将会更加严格。因此,从 2023 年 1 月起,每年最终能源消耗量超过 450 kWh.m 2的房屋将不能再出租。到 2025 年,DPE 中评级为 G 的住房也将被禁止出租。2028 年,F 类住房将受此禁令约束。DPE 总共有500 万套 F 类和 G 类住房将不得不进行能源改造,否则将面临被排除在房地产租赁市场之外的风险。
如果这些财产的所有者可以指望来自公共当局的援助,例如MaPrimeRénov、Eco-PTZ或翻新预付贷款,一些人会更愿意出售而不是翻新。因此,到 2023 年房地产市场可能会出现大量需要翻新的房产,价格会打折以保持吸引力。


总之,在2023年仍会保持不断增长的房地产市场,如果 2023 年房地产市场继续增长(+3%),则后者与过去两年相比可能会放缓。
通货膨胀形势和欧洲央行的货币政策倾向于法国抵押贷款利率。然而,这种增加应该不会对贷款申请产生太严重的影响,法国人的平均贷款费用率的压力实际上仍然可以衡量。

面临能源改造挑战的市场:
2023 年的房地产市场也可能会以能量级别筛选的销售作为持续标志,因为后者必须在 2028 年之前进行翻新才能继续出租。(转)

















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发表于 2022-11-21 09:50:41 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-11-21 09:54:52 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-11-21 12:34:48 来自手机 | 显示全部楼层
按理说利率上调,房价下跌。可是在中国利率下降,房价也下跌,这正常吗?

来自: 华人街iPhone版
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发表于 2022-11-21 18:01:05 来自手机 | 显示全部楼层
2008中国奥运后和2024法国奥运后相比,房地产可能差不多。想买房子还是抓紧时间,因为现在房价便宜,特别郊区,

来自: 华人街手机网页版
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