大家好。请问下 商业bail九年过期了。 房东说要涨房租新bail。他加的数目太

巴黎999

大家好。请问下 商业bail九年过期了。 房东说要涨房租新bail。他加的数目太高 我不同意。他只是口头上说 也没有挂号信。新bail给我。请问我应该怎么做。找huissier写信吗。 超过九年他最多可以加多少。 我算了在insee三年可以加的房租数字给他 他不同意

来自: 华人街iPhone版

鸿毛

你找个商业律师,专门做droit de bail 叫他和房东协商
实在不行,上法庭,你赢定的

来自: 华人街手机网页版

巴黎999

鸿毛 发表于 14 分钟前
你找个商业律师,专门做droit de bail  ...

我还在等。找律师费用高。打官司费用更高。弄到最后加了一些法律允许范围的房租最后自己还是吃亏律师费。实在生意不好。不想浪费钱。

来自: 华人街iPhone版

对酒当歌时

如果房东不按照国家规定随意开价，那么你可以上诉当地协调委员会commission départementale de conciliation协调，记得你是有理的那一方。

如果协调失败，就上法庭，你可以拿到赔偿金indemnité d'éviction的。

阿勇_fWh3l

什么店现在还加房租

来自: 华人街iPhone版

对酒当歌时

还有不用在意打官司，虽然打官司需要请律师，还有需要时间，会有些小麻烦。
但相对的你所能拿到的赔偿金会物有所值，绝对可以让你满意的，不会比你卖店所能拿到的少。

wananqu

对酒当歌时 发表于 3 小时前
还有不用在意打官司，虽然打官司需要请 ...

你好 我觉得你挺懂这个的 我想问下。我店里的bail 如果到期 我现在的房租是这条街最低的 同样的地点现在市场价房租是4k。我们是2k。会不会房东等bail到期 也会涨价到4k 然后打官司过的话。如果是按照市场价 我们是很低。会不会输掉？

来自: 华人街android版

深思

   我的合同过期了6年，一分钱都加不上

来自: 华人街android版

巴黎999

深思 发表于 昨天 23:52
我的合同过期了6年，一分钱都加不上 ...

超过12年不是可以随便加吗房东？

来自: 华人街iPhone版

鸿毛

一点不要怕上法庭
你直接和房东说,要么你们双方找到同意点,要么上法庭,到时候输的人肯定是你
记住你怕上庭,他会更怕,输的会是她

来自: 华人街手机网页版

鸿毛

不要省这笔律师费,我以前刚开的时候也是想省就省,被其他人当好欺负,现在是有什么,你他妈的直接发给我律师

来自: 华人街手机网页版

对酒当歌时

wananqu 发表于 昨天 23:33
你好 我觉得你挺懂这个的 我想问下。我 ...

你好，如果你是9年合约，且合约期间当地房价有过大幅上涨。那么在合约到期签新合约时，房东是可以增加房租的。

但是不论当地房价增长了多少倍，新合约里房租这个涨幅同样受到限制，2014年出台的法律loi pinel规定，这个房租涨幅不得超过上一年房租的10%。也就是说如果你原来房租是每月2000欧，那么签新合同时最多可以涨你2000x10%=200欧的房租，不可以超过，更不可能涨到4000欧。

如果房东涨价超过这个200欧，那么就是违法了，可以找当地调解委员会调解，就算以后打官司也会是你赢。

对酒当歌时

巴黎999 发表于 5 小时前
超过12年不是可以随便加吗房东？ ...

就算超过12年，每次涨价也规定不可以超过上一年房租的10%。所以还是有一定限制的。

当然如果每次涨价都是10%，这也挺吃不消的。。。

呵呵呵1111

对酒当歌时 发表于 3 小时前
就算超过12年，每次涨价也规定不可以超 ...

哪请问下。按照369合同还在有效期内 每年可以➕%？

来自: 华人街iPhone版

鸿毛

呵呵呵1111 发表于 半小时前
哪请问下。按照369合同还在有效期内  ...

按INSEE 涨
今年通货膨胀5%
房租涨5%

来自: 华人街手机网页版