法国房地产贷款：为什么利率在下降？

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标题：房地产贷款：为什么利率在下降？
摘要：经过两年的上涨，房地产贷款利率从今年开始终于开始下降。在20年的贷款期限内获得4%以下的贷款利率现在是可能的。
内容：房地产贷款利率开始下降。Crédit Logement观察到，一些银行正在将其20年期贷款利率降至4%的重要门槛以下。今年一月，平均利率达到3.99%。
2024年可能会成为房地产市场复苏的一年，贷款利率下降，房价下跌幅度更大。现在是时候了，因为房地产危机已经发展成为所有者和租户的住房危机。
竞争在一定程度上解释了这种下降，因为一些银行正在重返市场。房地产再次成为吸引客户的产品，他们将保留几十年。银行因此倾向于降低价格。
自2014年以来贷款发放金额最低
通货膨胀正在全球范围内放缓。欧洲央行（ECB）因此应停止其基准利率上涨，这直接影响房地产市场。
欧洲央行是银行的银行。当您的储蓄银行、LCL或社交一般银行为您提供贷款时，他们会从欧洲央行借钱。基准利率是他们的借款利率。如果基准利率上涨，银行也会贷款的利率提高。目前，这种螺旋形势不会继续下去。
目前，没有客户因谈判房地产贷款而回来。

这个是chatgpt翻译的

标题：房屋贷款：为什么利率下降？

摘要：在两年的上涨后，自年初以来，房屋贷款利率终于开始下降。现在可以以低于4%的利率贷款20年。

内容：房屋贷款利率开始下降。Crédit Logement观察发现，一些银行的利率已经降至20年期的象征性4%以下（不包括保险）。1月份，平均利率达到了3.99%。

2024年可能是房地产市场复苏的一年，贷款下降和价格下跌更为显著。现在是时候了，因为随着时间的推移，房地产危机已经演变成了房东和租户都面临的住房危机。

竞争部分解释了这种下降，一些银行正在重新进入市场。房地产再次成为吸引客户的产品，这些客户将在未来几十年内被留住。因此，银行倾向于降低价格。

自2014年以来授信水平最低

通货膨胀也在全球范围内放缓。欧洲央行（ECB）因此应该停止提高其基准利率，这直接影响房地产市场。

ECB是银行的银行。当你的储蓄银行，LCL或Société Générale顾问为你提供贷款时，他们是向欧洲央行借钱。基准利率代表他们的借贷利率。如果基准利率上升，银行家借钱成本上升，因此他们也会向你收取更高的贷款利率；这种螺旋上升没有继续的理由。

目前，没有客户回来重新谈判房地产贷款。根据法国银行的数据，1月份共发放了76亿欧元的房地产贷款，这是自2014年以来的最低水平。相比之下，在2022年春季，即使在后疫情时期的狂热中，存在着过剩储蓄现象，也有220亿欧元的房地产贷款，是现在的三倍。

利率下降是第一步

利率下降是推动市场复苏的第一步。这为那些已经有购房计划但在利率上涨停止时等待的人们开了个好头。现在，需要伴随价格下跌，但目前价格下跌尚属微弱：根据公证处的数据，全国一年内下跌0.5%，而在法兰西岛下跌5.3%。在巴黎的某些区，跌幅达到了10%。

目前，价格下降的数据还不明显，但根据房地产经纪人和经纪人的说法，卖家开始接受降低价格的想法。目前，谈判空间约为15%至20%。

原文

标题：Crédit immobilier : pourquoi les taux sont-ils en baisse ?

摘要：Après deux ans de hausse, les taux des prêts immobiliers amorcent enfin une baisse depuis le début de l'année. Emprunter à moins de 4% sur 20 ans, c'est désormais possible.

内容：Les taux des prêts immobiliers commencent à baisser. L'observatoire du Crédit Logement constate que certaines banques sont en train de descendre sous la barre symbolique des 4% hors assurance sur 20 ans. En janvier, le taux moyen atteignait les 3,99%.

2024 pourrait donc être l'année du réveil du marché immobilier avec une baisse des prêts et une chute plus importante des prix. Il serait temps car la crise de l'immobilier est devenue, au fil des mois, une crise du logement aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires.

La concurrence explique en partie cette baisse avec des banques qui sont en train de revenir sur le marché. L'immobilier redevient un produit d'appel pour conquérir une clientèle qui va être gardée pendant des décennies. Les banques ont donc tendance à baisser leurs prix.

Niveau de crédits accordés le plus bas depuis 2014

L'inflation ralentit également partout. La Banque Centrale Européenne (BCE) devrait donc stopper la remontée de ses taux directeurs, ce qui a une incidence directe sur le marché immobilier.


Le BCE est la Banque des Banques. Quand votre conseiller Caisse d'Epargne, LCL ou Société Générale vous fait un prêt, il emprunte l'argent à la BCE. Le taux directeur représente son taux d'emprunt. Si les taux directeurs montent, le banquier emprunte et il vous prête plus cher aussi ; cette spirale n'a pas lieu de continuer.

Pour l'instant, aucun client ne revient pour négocier un prêt immobilier. En janvier, selon La Banque de France, 7,6 milliards de crédits immobilier ont été accordés. Il s'agit du niveau le plus bas depuis 2014. À titre de comparaison, au printemps 2022, en pleine euphorie post-Covid où régnait le phénomène de la sur-épargne, 22 milliards de crédit immobilier étaient produits, soit trois fois plus qu'aujourd'hui.

La baisse des taux est une première étape

La baisse des taux est une première étape pour faire repartir la machine. Cela donne le coup d'envoi pour ceux qui avaient déjà un projet d'achat mais qui attendaient que la hausse des taux s'arrête. Désormais, il faut que cela s'accompagne d'une baisse des prix qui est timide pour le moment : -0,5% en province sur un an selon les Notaires et -5,3% en Île-de-France. Dans certains arrondissements de Paris, la baisse atteint les 10%.


Pour l'instant, les chiffres de la baisse ne sont pas conséquents mais selon les agents immobiliers et les courtiers, les vendeurs commencent à accepter l'idée de baisser leurs prix. En ce moment, il y aurait une marge de négociation entre -15 et -20%.

LuckyLife

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