住家合同这里写的什么意思懂的人帮我看一下谢谢！

街友09817362

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山星首机

俺让gpt机器人🤖帮你
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Art. 4- MODALITA' E MISURA DELL'AGGIORNAMENTO ANNUALE DEL CANONE
Il locatore opta per l'applicazione del così detto regime di tassazione a CEDOLARE SECCA di cui all'art.3 della Legge 23/2011, sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonchè delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione. Di conseguenza, il locatore, fino a revoca di tale scelta che dovrà essere comunicata al conduttore mediante lettera raccomandata, rinuncia alla facoltà di chiedere l'aggiornamento annuale del canone all'Istat.
Il conduttore esonera espressamente il locatore dalla comunicazione prevista dall'art 3, comma 11 della Legge 23/2011, in quanto si intende comunicata nella presente scrittura l'opzione per la tassazione c.d. di cedolare secca da parte del locatore.
Il locatore ha facoltà di revoca dell'opzione per la cedolare secca che può effettuare
in una qualsiasi della annualità successive, entro il termine prefissato per 11 versamento dell'imposta di registro e verrà comunicato al conduttore mediante lettera
raccomandata. In tal caso l'aggiornamento Istat potrà essere applicato nella misura massima del 75% della variazione del costo della vista secondo i dati pubblicati

dall'Istituto di Statistica.
翻译成中文

第4条 年度租金调整方式及标准

出租人选择适用2011年第23号法律第3条所规定的所谓“租金平税”（Cedolare Secca）税制，以替代个人所得税及其附加税，以及租赁合同的登记税和印花税。因此，出租人在未撤销此选择并通过挂号信通知承租人之前，放弃要求根据意大利国家统计局（Istat）的数据进行年度租金调整的权利。
承租人明确免除出租人依据2011年第23号法律第3条第11款规定的通知义务，因为在本文件中已被视为出租人选择了所谓的“租金平税”税制。
出租人有权在任何后续年度内撤销“租金平税”选项，须在预定的登记税缴纳期限内进行，并通过挂号信通知承租人。在此情况下，根据国家统计局公布的数据，租金调整可按生活成本变化的75%最大限度适用。

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山星首机

再问了一条

在意大利，房东涨房租的依据主要包括以下几个方面：

1. **ISTAT指数**：意大利国家统计局（ISTAT）发布的生活成本指数（即消费价格指数，CPI）。房东可以根据该指数的变化来调整租金。通常，租金调整的比例为指数变化的75%。

2. **合同条款**：租赁合同中通常会明确规定租金调整的方式和频率。合同可以规定每年根据ISTAT指数进行调整。

3. **法律规定**：根据意大利相关法律，尤其是《2011年23号法律》，如果房东选择适用“租金平税”（Cedolare Secca）税制，他们在租赁合同有效期内放弃了根据ISTAT指数进行年度租金调整的权利。但房东可以在任何后续年度撤销此选择，并在撤销后根据ISTAT指数进行租金调整。

4. **市场条件**：在某些情况下，如果租赁合同到期或在签订新合同时，房东可以根据当前的市场租金水平调整租金。

总的来说，意大利房东调整房租的主要依据是ISTAT指数的变化和租赁合同的具体规定。

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守候在凌晨

每年根据ista 涨租金
没四年住家。每六年商铺涨租金

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山星首机

守候在凌晨 发表于 4 分钟前
每年根据ista 涨租金
没四年住家。每六 ...

istat简单点理解是不是通货膨胀呢
通货膨胀 钱的购买力就会下降
房租一般也会涨
而这个istat还是合法合理的🤪

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吊儿郎当的色色

守候在凌晨 发表于 10 分钟前
每年根据ista 涨租金
没四年住家。每六 ...

三加二的合同 是不能涨的。

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守候在凌晨

吊儿郎当的色色 发表于 昨天 23:50
三加二的合同 是不能涨的。 ...

3➕2 又是啥回事呀
3年后转两年就不租给你了么

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吊儿郎当的色色

守候在凌晨 发表于 半小时前
3➕2 又是啥回事呀3年后转两年就不租 ...

一般住家4+4的 可能房主没别的收入 靠房子过活。3+2的房主基本都有自己的另外收入 做成这样的合同他们只要付差不多百分之12 就不用另外交税了

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街友14626633

吊儿郎当的色色 发表于 6 小时前
一般住家4+4的 可能房主没别的收入 靠 ...

，我的住家合同只看到2年、这是怎么回事、是不是2年满在重新写呀？

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吊儿郎当的色色

街友14626633 发表于 半小时前
，我的住家合同只看到2年、这是怎么回 ...

你就是短租 还有的一年合同呢

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街友09817362

山星首机 发表于 昨天 23:35
再问了一条

在意大利，房东涨房租的依 ...

这个条款是合理的啊，那房的可以随时撤销租金平税，通过通货膨胀涨租金啊，比如说我下个月住进去，他过几个月就可以撤销租金平税涨租金吗？还是住完这个合同后涨啊？会涨多少呢

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街友09817362

守候在凌晨 发表于 昨天 23:38
每年根据ista 涨租金
没四年住家。每六 ...

住房是每4年涨istat吗？这里说房东可以随时撤销平税制度，那就是随时会涨吧

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山星首机

街友09817362 发表于 3 分钟前
这个条款是合理的啊，那房的可以随时撤 ...

根据你提到的“istat条款”，这是意大利租赁合同中的一个常见条款，全称是“Equo Canone”制度下的“租金更新指数”（Indice ISTAT）。此条款规定，房东可以根据ISTAT（意大利国家统计局）公布的消费价格指数（CPI）调整租金。

### 具体情况如下：

1. **合同期间的租金调整**：
   - 通常情况下，房东在租赁合同中可以规定，根据ISTAT发布的通货膨胀数据，租金每年可以调整一次。调整的频率和幅度通常在合同中明确定义。
   - 房东不能随意在合同期间大幅度提高租金，必须按照ISTAT的指数进行合理调整。

2. **合同到期后的租金调整**：
   - 当租赁合同到期时，房东可以根据市场情况和ISTAT指数进行更大幅度的调整。这通常需要新的租赁合同来规定新的租金水平。
   - 新的租金水平应在合理范围内，不应明显高于市场水平，否则租客可以寻求法律途径解决。

3. **具体调整幅度**：
   - 调整幅度取决于ISTAT公布的消费价格指数（CPI）。例如，如果CPI上涨了2%，房东可以在合同规定的基础上，将租金上调2%。
   - 通常合同会明确规定调整的具体百分比，例如按照ISTAT指数的75%或100%进行调整。

### 总结：

- **在合同期间**，租金可以根据ISTAT指数进行年度调整，不能随意大幅涨价。
- **合同到期后**，可以根据市场和ISTAT指数重新议定租金。
- **涨幅**取决于ISTAT的消费价格指数（CPI）数据，一般在合同中有具体规定。

建议你仔细阅读租赁合同中的相关条款，并与房东确认租金调整的具体条件。如果有疑虑，可以咨询法律专业人士。

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守候在凌晨

街友09817362 发表于 半小时前
住房是每4年涨istat吗？这里说房东可以 ...

每年可以根据ista 涨租金 但是涨的不多的
基本上ista数值不大 房租是不涨的
合同到期后延期 那肯定涨呀 按百分比
也是根据市场价涨
懂了啵

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守候在凌晨

近年来 最大ista值 就是疫情后 都涨了价格
合同到期跟ista 都涨
你可以看看街友们帖子

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