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法国很多中产家庭对于自己家庭财富会有明确的分配，甚至在子女很小的时候进行安排，这样做即可以分配财富的同时也避免了身后的巨额遗产税，其中关于房产常见的分配方式非常有趣又实在，我们可以通过案例来看看这部分的操作 父母52岁拥有一套价值100万欧元的公寓，和2名子女 15 岁和19 岁 父母将这套房子的产权分权 ，分别赠予子女虚有权，（每为父母能为每位子女每15年免税赠予100 000欧元的财产） 母亲有500 000€的房屋所有权，母亲现年52岁usufruit 的价值50% 即250 000€ 保留在母亲名下
然后选择赠与虚有权nue-propriéte 250 000 € 赠与2名子女 19岁子女免税赠予100 000€ 而25 000€则是纳税赠与 15岁子女免税赠予100 000€ 而25 000€则是纳税赠与 那么只需要为每位子女的25 000赠予纳税后，可以将房屋虚有权全部赠予给2名子女 父亲可以如母亲同样以上操作。
值得注意的是，虚有权的计算非常有趣 51周岁-61岁是 50% usufruit
61周岁-71岁是 40%usufruit 71周岁-81岁是 30%usufruit
81周岁-91岁是 20%usufruit 91岁以上 是10% usufruit 而超过80岁以上的父母是不能享有100 000 欧每15年的子女赠与免税额度，所以越年轻的父母做房产分权收益最大 房产使用权usufruit有哪些权利？ 顾名思义，拥有这个房子的使用权力（居住.出租收益）这些收益方都是属于usufruit 的所有人，而作为拥有usufruit的父母可以一直居住在房子内，即使出租收入也是属于父母 房产使用权usufruit在父母去世后的权力变更是什么样的？ 而2名子女拥有的虚有权nue-propriété没有使用房屋或收益的权力。直到权力的变更，父母双方过世后，父母的使用权自然消失，子女就能100%拥有整套房子的所有权，没有额外的继承税。 分权之后能否买卖？ 可以买卖，根据上案例，1 000 000 欧的房产出售，分配方式是
父亲因为虚有权能获得250 000 € 母亲虚有权 250 000€ 子女各250 000€ ，售出后4人均是房产受益人。
文章由ysb 公证处整理
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雷达卡
发表于 2024-5-17 17:33:46
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