重点：打工人，工资单1200一月。通过中介想买一店面连muro墙，15万。请问可以买吗？需要支付什么咋七杂八的费用？怎么付款？请赐教

珍珠亮片有10颗 · 发表于 2024-7-2 23:06:21

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重点：打工人，工资单1200一月。通过中介想买一店面连muro墙，15万。请问可以买吗？需要支付什么咋七杂八的费用？怎么付款？请赐教

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shww123 · 发表于 2024-7-3 05:32:38

重点：月供只能是你工资单的1/3，按照目前的浮动利率来算；贷30年，月供在800左右 .

重点：就当你首付5万贷10万 30年，月供也要500+

以上不包括杂七杂八的费用。

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问问？？ · 发表于 2024-7-3 08:12:46

本帖最后由问问？？于 2024-7-3 11:45 编辑

9%登记税， notaio , 首付， 4% 中介，商业贷款最多50% 准备10万现金都不知道够不够

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gignano · 发表于 2024-7-3 08:43:19

月生活费800，也就是一个月的最高还款能力为400，贷15万，还30年都还不上，贷不了

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街友87816892 · 发表于 2024-7-3 09:27:01

现在利率太高不合算

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ohlihe · 发表于 2024-7-3 10:22:38

1商业贷款也好leasing也好，目前应该不给30年的，最多应该是给12年。
2费用：notaio费用+登记税4%（也可以叫交易税）+geometra给你准备文件的费用+介绍所的费用+银行费用、、、、
3付款：1个人认为能拿到leasing是最好的，但有可能利息会比贷款高点（不过我不是很确定）.
         2次选贷款。
         3 但以你的条件估计很难拿到leasing或贷款。除非你首付的比例很高，银行觉得没欠贷或坏账的风险才有可能给你批贷款。拿不到的话看看能不能和房东商量以租代买的方式付款
         4：全款支付，如果你有这么多明钱的话

珍珠亮片有10颗 · 发表于 2024-7-3 10:36:20

ohlihe 发表于 10 分钟前\n1商业贷款也好leasing也好，目前应该不给30年的，最多…

其他哪些方面要调查以避免缴纳不必要的隐藏费用或是避免被坑？谢谢

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ohlihe · 发表于 2024-7-3 10:49:33

珍珠亮片有10颗发表于 2024-7-3 11:36
其他哪些方面要调查以避免缴纳不必要的隐藏费用或是避免被坑？谢谢

物业的合规合格性啊！有没有违建啊什么的。如果你是通过贷款或leasing 的话，银行也会派geometra或叫评估员来核查有没有不合规的地方，所以需不需要请geometra可以问下介绍所

moon_JfMEf · 发表于 2024-7-7 13:45:18

现在银行不容易贷款商业地产，而且利息都在4%5% 左右，notaio时候要交9% 想好了。而且你收租金也要交很多税。

来自: 华人街android版

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