房贷利率持续下调！固定、浮动、绿色房贷哪种最划算？

末代华侨

意大利《华人街》编译消息：12月12日，欧洲中央银行将召开会议，或将进一步下调利率。这一决定将紧随美联储与英国央行在11月7日的降息行动。与此同时，根据MutuiOnline.it的10月观察数据，市场利率持续下降，尤其是浮动利率。以Euribor和IRS为基准，9月Euribor的1个月和3个月期利率均为3.44%，而10月分别降至3.21%和3.17%。固定利率IRS的30年期最低为2.30%，20年期最高为2.48%。
对于贷款期限为20至30年的传统房贷，固定利率的平均年利率（TAN）从9月的2.95%降至10月的2.90%，最低甚至可达2.55%。相比之下，浮动利率降幅更为明显，从4.21%降至4.06%，最低可达到3.68%。这种利率的下降为借款人提供了更具吸引力的选择。

如果选择绿色房贷（支持购买高能效住宅或翻新现有房产的贷款），利率还能进一步降低30到40个基点。由于高能效住宅的价值较高，贷款机构在借款人还款困难时更容易收回成本，因此绿色房贷常常附带更优的条件。尽管如此，固定利率仍具有明显优势。MutuiOnline.it的数据显示，99.2%的客户倾向于选择固定利率贷款。

意大利2025年的财政预算将首次购房基金的补贴延长至2027年。该基金提供高达50%的贷款担保，对于经济困难群体，这一比例可进一步提高。优先支持的对象包括单亲家庭及未满36岁的年轻人，最高担保可达购房价格的80%。


那问题来了，街友们在现阶段买房，贷款利率会选择固定还是浮动呢？（异域）

末代华侨

怎么算都算不过银行。

流浪小鸡

减少了6欧元💶，涨了90欧元💶，回到原来价格，太难……

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锐意之心

我利息现在还是6.15，贷款的时候都要看清问清楚，有的银行在利率的基础上加太多了，我加了3%，当时着急贷款，而且利率低没考虑，后悔死了

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marco19850908

锐意之心 发表于 19 分钟前
我利息现在还是6.15，贷款的时候都要看 ...

那你是坑了

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Angelo58

锐意之心 发表于 1 小时前
我利息现在还是6.15，贷款的时候都要看 ...

可以换一下

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锐意之心

Angelo58 发表于 5 分钟前
可以换一下

没人担保，操作起来很困难，个人难，先这样吧

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赚钱机器

锐意之心 发表于 8 分钟前
没人担保，操作起来很困难，个人难，先 ...

可以换别的银行做surroga ,也可以贷款银行谈rinegoziare  

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锐意之心

赚钱机器 发表于 1 分钟前
可以换别的银行做surroga ,也可以贷款 ...

我改天问问，主要是我今年收入降的厉害，没担保人，麻烦，谢谢☺️

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街友67642254

锐意之心 发表于 3 小时前\n我利息现在还是6.15，贷款的时候都要看清问清楚，有的银行在…

今天去银行签了20年房贷，固定利率2.79☺️

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街友24423083

街友67642254 发表于 22 秒前
今天去银行签了20年房贷，固定利率2.79 ...

请问是什么银行这么低利率？

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y20788

街友67642254 发表于 半小时前
今天去银行签了20年房贷，固定利率2.79 ...

哪家银行？

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街友67642254

y20788 发表于 2 小时前
哪家银行？

banca popolare di milano

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拼搏未来

我前几天问银行贷款5/6个，25年的，银行说利率还要3.5呀？

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街友44674062

街友67642254 发表于 5 小时前
今天去银行签了20年房贷，固定利率2.79 ...

本金多少，二十年后一共付了多少利息？

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