意大利买房后，如何避免天价税务罚单？！

意投置业行政

自2012 年起，对建筑物所有权的征税法令中引入了房产税 IMU，以取代市政不动产财产税（ICI）。从 2014 年到 2019 年间法令演化，房产税 IMU ，市政服务税（TASI）和垃圾税（TARI）一起构成统一市政税（IUC）的一部分。


房产税 IMU ( Imposta Municipale Propria)

房产税 IMU 是对建筑物所有权的征税，顺利过户成为房东后便需要缴纳这笔税。
该税收需要主动申报，否则便会被认定为逃税行为，曾经有朋友拿着一万多欧的罚单问我怎么办，真正收到罚单的时候“不知情”和“看不懂”是没有办法作为理由去申诉的，最后只能分期付掉。因为作为房东我们有义务和责任去了解清楚哪些税务需要缴给国家。





IMU 房产税 = BASE IMPONIBILE X (MESI DI POSSESSO / 12) X (PERCENTUALE DI POSSESSO / 100) X (ALIQUOTA / 100)
其中，BASE IMPONIBILE 取决于地籍类型和地籍价值（rendita catastale），公式为：
Rendita catastale + 5% x Coefficiente catastale


该税一年一交，需要在每年的6月16日前通过F24缴纳，亦可分两期，分别在6月16日和12月16日前缴纳。





在实际执行中，我们可以通过满足意大利首套住宅免征房产税 IMU 的相关规定与条件，来免除这笔税收！
即该房产需要是首套住宅，首套房（prima casa）是通俗讲法，但其重点涉及的却是“主要住所”（abitazione principale）这一法律概念。


并不是购买的第一套房子叫首套住宅，而是购买的，并以个人/家庭为单位建立了“主要住所”的非豪华住宅才是。
需要满足三个条件：
1. 该房产类型为非豪宅（A1, A8 e A9）
2. 以个人/家庭为单位登记户籍 residenza 使该房产成为主要住所（abitazione principale）
3. 同时，法令为了打击避税行为，我们还需通过之后适度支付的电力，煤气，自来水费以及垃圾税的账单证明是习惯性居所（dimora abituale），否则一旦被查且被判定为避税行为，非常可能面临天价罚单！

意大利的房市一直都没有经历过大的爆发期，稳步上升的价格和高租售比让世界各国的投资客人趋之若鹜，如果你也对投资意大利房产有兴趣

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