巴黎房价下跌最严重的区：2024年投资买房的最佳时机？

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2024年第四季度，巴黎旧房市场的房价几乎在所有区都继续下跌。但尽管如此，过去十年里，所有区的房价依然累计上涨，仍有可观的潜在增值空间。



哪些区的房价跌幅最大？
如果你一直梦想在圣马丁运河（Canal Saint-Martin）附近购房，现在可能是最佳时机！根据大巴黎公证人协会（Notaires du Grand Paris） 2月27日公布的数据，巴黎第十区（Xe）的房价已跌破9,000欧元/平方米。而其邻近的第九区（IXe）——毗邻蒙马特（Montmartre）并靠近巴黎大街（Grands Boulevards），在2024年第四季度，旧公寓的均价也首次跌破10,000欧元/平方米。

目前，巴黎最便宜的区是第十九区（XIXe），均价仅为7,590欧元/平方米，而最贵的仍是第六区（VIe），达到13,460欧元/平方米。值得注意的是，六区如今成为巴黎唯一一个房价超过13,000欧元/平方米的区，而**第七区（VIIe）**的房价已降至12,420欧元/平方米。

2024年全年，巴黎整体房价下跌了3%，第四季度的均价降至9,500欧元/平方米。其中，房价跌幅最大的区是巴黎中心（Paris Centre，包括第一区、二区、三区和四区），房价在2024年第四季度下跌了10.5%，但均价仍保持在11,000欧元/平方米以上。

房价是否会继续下跌？
虽然巴黎房价近五年来累计下跌5.6%，但如果你在十年前购房，如今转售仍能获得收益。数据显示，过去十年巴黎房价整体增长17.6%，增幅在整个法兰西岛（Île-de-France）地区排名第一。

尤其是高端住宅区，比如第六区、第七区和第八区（VIIIe），过去十年内的增值潜力超过120,000欧元。这些区的公寓通常面积较大，建筑质量较好，因此市场表现相对稳定。

未来几个月房价走势如何？
巴黎公证人奥利维耶·克莱蒙（Olivier Clermont）预计，到2024年4月，巴黎房价将稳定在9,500欧元/平方米。市场数据显示，尽管2024年全年巴黎房地产交易量减少10%（仅售出25,000套，创下2009年金融危机以来最低水平），但在第四季度的降幅缩小至5%，主要是由于贷款利率下降，买家逐步回归市场。

克莱蒙认为，巴黎房价已经触底，不会出现进一步暴跌。另一位公证人艾洛蒂·弗雷蒙（Elodie Frémont）也强调，不必再等待房价大幅下跌，因为这种情况不会发生。

现在是买房的好时机吗？
对于想在巴黎购房的投资者或自住买家来说，目前是一个不错的入市时机。由于价格已经显著回落，尤其是第九区、第十区和巴黎中心区域，对于预算有限但仍希望住在市中心的人来说，是一个不错的选择。

此外，房价调整加上贷款利率下降，使得市场逐渐回暖。如果你计划长期持有房产，这可能是一个入市的好机会。

结论
- 房价跌幅最大：巴黎中心（第1-4区）、第9区和第10区。
- 最便宜的区：第19区（7,590欧元/平方米）。
- 最贵的区：第6区（13,460欧元/平方米）。
- 未来房价趋势：预计将稳定在9,500欧元/平方米，不会再大幅下降。
- 是否值得买房？ 现在是入市的好时机，尤其是跌幅较大的核心区，未来仍具备增值潜力。

对于有购房计划的人来说，2024年可能是一个不错的买入窗口！

原文来源：capital 编译：chatgpt

街友87260906

2025年2月28号到此一游

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长毋相忘

谢谢分享

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Mingz_ZTkDd

这只是一个开始。2027年你会想不到的房价。

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