4+4租房合同，第一个4年到期房东可以加房租么？

alexzou

意大利《华人街》2025年3月消息：4+4的租赁合同，第一个四年后可以提高租金吗？
租赁合同允许租客以支付月租金的方式使用他人的房产，几乎像拥有自己的房产一样。本文将探讨一个具体问题：在租赁合同的前四年结束后，房东可以提高租金吗？


四年后可以提高租金吗？
根据意大利法律，房东在租赁期间不能要求高于合同约定的租金。租金金额在整个合同期内保持不变，唯一可能的调整是根据意大利国家统计局（Istat）的通胀指数进行调整。此外，合同中也不能预先规定逐年递增的租金条款。


法律旨在保护租客，避免其在入住后被迫接受比最初约定更苛刻的经济条件。

合同自动续期后的租金
租赁合同在前四年到期后，会自动续期四年，这是法律规定的续期机制，房东无权反对，除非符合法律规定的特殊情况（1998年12月9日第431号法律第3条）。只有在这些特殊情况下，房东才能终止合同；否则，合同将以与前四年相同的经济条件继续执行。


因此，租金金额也保持不变，除非合同中规定了根据Istat指数进行调整（如果合同未采用“固定税率”模式）。

房东和租客可以签订新合同吗？
在第一个四年合同到期后，房东和租客可以选择解除原合同并签订一份全新的合同，约定更高的租金金额，从而重新定义租赁关系的经济条件。


从本质上讲，由于新合同完全独立于原合同，不应被视为违反禁止提高租金的规定。因此，房东可以通过这种方式要求更高的租金。


当然，租客有权拒绝签订新合同，并选择继续以相同的经济条件续租四年。

总结
在前四年合同期内，房东不能单方面提高租金。


合同自动续期后，租金金额保持不变，除非根据Istat指数调整。


房东和租客可以通过协商签订新合同，约定更高的租金，但租客有权拒绝并继续按原条件续租。


这一机制旨在平衡房东和租客的权益，确保租赁关系的公平性和稳定性。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。

Rivens

ai 编辑？

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街友66996022

谢谢分享

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街友62007693

就是在合同的4+4其间，租金不变，如果房子合同里有（Ista）则可增加这个

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mxwb

租房最怕 给了介绍费合同第四年快到期，房东挂号信给你 ，解除合同，另外4年又的找房子，

ohlihe

那房东8年后可以要求涨租金吗？

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Max_T6C45

ohlihe 发表于 2025-3-11 18:44
那房东8年后可以要求涨租金吗？

合同满了，肯定可以

alexzou

ohlihe 发表于 2025-3-11 18:44
那房东8年后可以要求涨租金吗？

8年后可以加房租，好的房东也可以继续老的条件延期合同，不写新的合同加房租。

街友62292853

1Sta每年是加多少

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幸福_ZUHFz

alexzou 发表于 半小时前
8年后可以加房租，好的房东也可以继续 ...

我就是第三个四年到期 要求加租  还提前十个月就来挂号信了  房租还加一倍 istat  以前就有了 一个月五十左右

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家庭住宿

第一年就加50，从1200要加到1400房东这样说。

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alexzou

家庭住宿 发表于 2025-3-11 19:25
第一年就加50，从1200要加到1400房东这样说。

看合同怎么写的，正规合同，不能随意乱加租金的，除了合同到期，每年只能加istat， 很多房东同意不加租金但是istat要租客承担百分之百，而不是百分之75。

爱华人街

我家原来是2000，然后今年加了20块钱，这才一年不到。

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alexzou

爱华人街 发表于 2025-3-11 20:25
我家原来是2000，然后今年加了20块钱，这才一年不到。

这不叫加租金，这是每年要更新评估的istat，根据平均工资退休金和物价比例计算的统计。也就是相较去年生活成本增加了，自然要补偿房东。

劉美美

6十6 合同 第13年房東漲20欧 合理

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