10年间房产税上涨400欧元，一位法国屋主的真实账单

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Jean-Claude是一位法国埃松省（Essonne）房主，他的房产税在过去十年里上涨了400欧元。他的经历反映了法国房产税（Taxe Foncière）不断上涨的趋势，让不少房主倍感压力。



法国房产税如何计算？
房产税是法国地方政府征收的一项固定税，适用于所有房屋及土地所有者。全国约有3300万房主需要缴纳这一税款。房产税的计算基于以下两个主要因素：
1. 房产的租金价值：即房产如果出租，每年理论上可以获得的租金收入。
2. 地方政府税率：由各地市政府决定，每年可能调整。

近年来，由于通货膨胀以及地方政府调整税率，法国房产税涨幅明显。例如，2023年至2024年间，法国多个城市的房产税出现大幅上涨：
• 尼斯（Nice）：上涨 15.8%
• 圣艾蒂安（Saint-Étienne）：上涨 14.1%
• 巴黎、格勒诺布尔（Grenoble）、安纳西（Annecy） 等城市也纷纷上调房产税

十年间多交了4000欧元房产税
Jean-Claude 今年60多岁，独自居住在埃松省Paray-Vieille-Poste的一栋104平方米的房子里。这是他25年前与妻子共同购买的住宅。然而，自2017年妻子因癌症去世后，他的经济状况不再宽裕。

作为一名退休办公室职员，Jean-Claude每月养老金约1600欧元，日常生活开销精打细算。而房产税这一项支出，让他感到沉重。

埃松省的房产税是全法国最高的，2021年的平均房产税达到1310欧元，甚至超过邻省Val-d’Oise（1293欧元）。Jean-Claude自己的房产税也经历了明显上涨：
• 2013年：不足900欧元
• 2023年：超过1300欧元

十年间，他累计缴纳了约11,000欧元 的房产税。这对于一位普通退休者而言，是一笔不小的支出。

房产税为何大幅上涨？
根据法国税务局（DGFiP）发布的数据，2023年法国房产税总收入达508亿欧元，比2022年增加了 9.7%。上涨的主要原因包括：
1. 租金基准上涨：法国房产税的计算基准与租赁市场相关，而近年来租金普遍上涨。
2. 地方政府上调税率：各地市政府调整税收政策以增加财政收入。
3. 房产数量增加：新建房屋的增多，使得整体房产税收入提高。

2023年，法国独栋住宅的平均房产税约为1019欧元，而公寓为811欧元。然而，像Jean-Claude这样位于高税收地区的房主，实际缴纳的税款远高于这一水平。

房主如何应对房产税上涨？
随着法国各地房产税不断上调，房主可以考虑以下方式来降低税务负担：
1. 申请减免：部分低收入人群（如养老金领取者）可以申请税务减免或延期缴纳。
2. 了解当地税收政策：关注所在市政厅的房产税调整政策，必要时可向地方政府提出异议。
3. 合理调整房产配置：如果房产税过高，可考虑出租或出售房产，选择更具税务优势的地区居住。

法国房产税的上涨趋势仍在持续，对于固定收入的退休人士来说，如何合理规划支出、降低税负，已成为一大挑战。

ChatGPT 编译

蹉跎岁月，

法国穷了逮谁咬谁，只要你能啃就啃，马克龙政府又是个无能政府。法国老百姓眼瞎了选出个这么不照调的东西。

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ouba

万岁万岁万万税

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街友20429555

老人家真的是有困難的...

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长毋相忘

谢谢分享

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文英

1300贵吗

街友48943583

2套房的是不是翻倍的房产税？

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街友28206638

真的奇怪的…法国政府是旡能但是人民也是继续选择他呢？

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No.one

街友28206638 发表于 半小时前
真的奇怪的…法国政府是旡能但是人民也 ...

法国人只看人  不看能力，就像乌克兰人选总统一样，都选泽廉斯基 就因为看他在一部电影里演了总统的角色，所以就都崇拜他了，就选他当总统，最后把自己的国家都葬送在他手里了，所以老百姓只看人 年轻 帅气  就随波逐流，从不想这个人有没有能力治理国家？能不能给老百姓办实事？法国人也是，只看马克龙年轻帅气，然后还是个财阀  有钱所以选他  最后遭殃的是老百姓  都缺心眼！都活该！第二次大选 还选马克龙 这不是缺心眼缺到家了？

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街友28206638

你说得对啊法国人民是这样的等待有损于他们就立刻反抗了所以国家怎么会进步！

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