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意大利《华人街》消息：在历经近几年米兰的房租暴涨后，意大利地产风头又吹向了首都罗马，永恒之城摇身成为房产市场新贵。
根据地产公司Abitare 的最新分析，2025年初罗马新房均价上涨了4%，已经达到了每平方米6450欧元的均价。不过，不同区域的房价差距较大，首都市中心均价高达10100欧元，而半中心区域约为5200欧元，郊区则降至4000欧元。
整个2024年，罗马的房地产投资总额达到了15亿欧元，占意大利全国总投资的15.6%，是2023年的两倍。其中，高达70%的资金来自国外，证明了不少外国投资客看好这座旅游热门城市的房产前景。
但目前，罗马新房供应仍然较低，仅占整体房源的9.2%，比2023年略微增长3.7%。大规模的开发主要集中在罗马环线（G.R.A.）以外的区域，而市区内的项目规模较小，通常在60套左右。市场上最受欢迎的是三居室，占比40%，其次是两居室（31%），四居室（17%），一居室（7%），而更大户型仅占5%。总体来看，新房供应仍然无法满足市场需求，尤其是在社会住房和普通住宅方面。
从市场活跃度来看，罗马历史中心的房产最受欢迎，超过每平方米10000欧元，尤其是在名声众多的西班牙广场等地，每平米价格甚至超过25000欧元。此外，一些郊区如Borghesiana、Finocchio、Lunghezza和Castelverde也逐渐受到投资者青睐，这些地区的房价更实惠，未来增长潜力较大。
根据地产分析师的预测，首都罗马的地产市场在未来几年内仍然充满潜力，得益于欧洲复苏基金（Pnrr）的资金支持。目前，罗马市政府已启动了1900个基础设施和交通项目，总投资达3.4亿欧元，重点改善道路、公共空间和社会基础设施。旨在提升城市的宜居性。
分析师总结表示，罗马住宅市场租金可能会继续上涨超过10%，而房价增幅则可能超过5%，持续回暖，交易也将更加活跃。
——意大利华人街Sam编译 新闻来源：24小时太阳报
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