冬季停租保护期即将结束：2024年法国房租拖欠与租客驱逐案件激增

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随着3月31日冬季停租保护期的结束，法国的房屋驱逐案件将重新启动，而最新公布的数据揭示了令人担忧的趋势。2024年，司法执行官报告的房客被驱逐案例激增，同比上涨87%，而涉及房租拖欠的法律程序也持续攀升，反映出法国住房危机的加剧。




根据法国国家司法执行官协会（Chambre nationale des commissaires de justice）3月20日公布的数据，2023年共有12,825个家庭收到正式的驱逐通知，而2024年这一数字已跃升至24,000。对此，该协会副主席雷吉斯·格拉尼耶（Régis Granier）解释称，这一增长部分是由于“新冠疫情期间积压案件的清理”，此外，购房和租房的经济压力，以及整体住房危机也加剧了这一问题。协会主席伯努瓦·桑托瓦尔（Benoît Santoire）则补充道：“不仅是疫情遗留问题，房租拖欠的情况本身也在恶化，这与疫情期间家庭财务状况的脆弱性有关，同时受到了2021至2023年通货膨胀的影响，导致许多家庭难以负担各种生活成本。”

驱逐案件增加，住房安置问题严峻

法国审计法院数据显示，2023年，在警方介入的情况下，实际执行的房客驱逐案件达到19,023件，比上一年增长17%。然而，这一数据与司法执行官统计的数字有所不同。对此，曼努埃尔·多梅格（Manuel Domergue），法国住房基金会（前阿贝·皮埃尔基金会）研究主任指出，这种严厉执法主要受到政府要求各地行政长官（省长）“加强执法、减少对房租拖欠容忍度”的影响。他还警告称，约有一半的被驱逐家庭最终只能暂住酒店，而目前法国的紧急住宿资源已趋于饱和。

司法执行官的估算表明，只有10%至15%的被驱逐家庭能获得安置住房，但由于缺乏官方数据，确切比例仍不清楚。此外，他们还指出，“租客弃房”现象有所上升，即租客未正式通知房东便离开，甚至未归还房屋钥匙。2024年，这类案例的官方记录增长了8%，达到5,350起。

租客欠租问题贯穿整个法律程序

数据显示，2024年，房东向租客发出的“支付催告令”达到了171,000件，同比增长11%。这是租金拖欠案件进入法律程序的第一步。法院裁定终止租赁合同并下达“搬离命令”的案件也同比增长9.3%，达到81,000起。

曼努埃尔·多梅格指出：“房租拖欠的情况在所有法律程序阶段都在增加，这令人更加担忧，因为这意味着2025年和2026年的驱逐案件还会继续上升。”

生活成本压力加剧，多领域欠款问题突出

不仅是房租，其他生活费用的支付能力也在下降。法国目前有100万名房主拖欠物业管理费，约80万处公寓楼面临财政困难。此外，法国国家能源调解机构（Médiateur national de l'énergie）在3月初报告称，2024年，因电费和燃气费拖欠而采取的停供或限制措施达到120万次，比2023年增加24%，连续第四年上升。

这一系列数据表明，法国的住房和生活成本危机仍在持续，许多家庭正面临前所未有的经济压力。


来源：TF1 info     编译：ChatGPT

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