租房合同必备内容及注意事项

街友08483694

一、租房合同必备内容

• 双方基本信息
  
  
  • 房东：姓名、身份证号、房产证地址、联系方式。
  • 租客：姓名、身份证号、联系方式。
  • 验证房产证（或购房合同）与房东身份证一致，防止“二房东”欺诈。
    
    
• 房屋信息
  • 详细地址、建筑面积、户型（如“一室一厅”）、家具家电清单（附照片更稳妥）。
    
    
• 租期与租金
  • 起止日期（精确到日）、租金金额（大写+数字）、支付方式（银行转账/支付宝等）、押金数额（通常为1-3个月租金）。
  • 明确租金是否含物业费、水电燃气费、网络费，若不含需写明单价和缴费方式。
    
    
• 维修责任
  • 房东负责：房屋结构、自然老化（如水管破裂、墙面渗水）。
  • 租客负责：人为损坏（如打碎玻璃、家电操作不当）。
  • 建议注明“家电自然损坏由房东维修”，避免扯皮。
    
    
• 提前解约条款
  • 违约方需提前多久通知（通常1-2个月）、违约金比例（如1个月租金）。
  • 特殊情况例外（如房东卖房、租客工作调动）。
    
    
• 其他费用
  • 水电燃气初始读数、物业费缴纳情况、是否允许转租（需房东书面同意）。
    
    
• 签字与附件
  • 双方签字+按手印，附房产证复印件、身份证复印件、家具清单照片。
    
    
  
  

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二、关键注意事项

• 核实房产合法性
  
  
  • 检查房产证是否抵押或被查封（可要求房东出示“不动产登记查询记录”）。
  • 商用公寓/小产权房需特别谨慎，可能无法办理居住证。
    
    
• 费用陷阱
  • 警惕“服务费”“清洁费”等隐性收费，要求写入合同。
  • 退租时押金扣除标准需明确（如“墙面允许钉无痕钉”）。
    
    
• 房屋状态留存证据
  • 签约时拍摄全屋视频（尤其已有破损处），双方确认后存档。
    
    
• 口头承诺无效
  • 如“明年不涨租”“可免费换窗帘”等，必须写入合同附加条款。
    
    
• 转租与续租
  • 合同到期后续租是否需重新签约？转租是否收取手续费？
    
    
• 违约条款对等
  • 房东提前收房与租客提前退租的违约金比例应公平。
    
    
  
  

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三、补充建议

• 通过正规中介：链家、我爱我家等中介合同较规范，但需核实费用明细。
• 政府备案：部分城市（如北京）要求租赁合同备案，可办居住证。
• 法律咨询：复杂情况（如分租、商铺）建议咨询律师，费用约300-500元。
  
  

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模板参考

[size=16.002px]可下载 “住房和城乡建设部”官网 的《房屋租赁合同示范文本》，或使用“腾讯电子签”等正规平台生成合同。

[size=16.002px]签订前务必逐条阅读，有疑问当场提出修改！