4月1日起，法国房产税上涨，房产交易成本再增！

巴黎地宝

法国政府最新通过的2025年财法正式批准各省（Départements）提高有偿转让税（DMTO），即通常所说的“公证费”（frais de notaire）。从2025年4月1日起，部分地区的房产交易税率将从4.5%提高至5%，购房成本进一步上升。

为什么要提高“公证费”？

由于2023年二手房交易量大幅下跌22.6%，地方政府的财政收入减少了48亿欧元。为弥补这一缺口，法国政府允许各省提高过户税，预计能为地方财政带来8亿欧元的额外收入。

不过，新政仅适用于二手房交易，新房交易仍然免收DMTO。此外，首次购房者（Primo-accédants）不受此次税率上调影响，无论所在地区是否涨价，他们仍按4.5%的税率缴纳过户税。

购房者需额外支付多少？

此次调整将直接影响购房成本。举例来说：

🏡 购买20万欧元的房产，税费从14,000欧元涨至15,000欧元（增加1,000欧元）。
🏡 购买30万欧元的房产，税费从21,000欧元涨至22,500欧元（增加1,500欧元）。
🏡 购买60万欧元的房产，税费从42,000欧元涨至45,000欧元（增加3,000欧元）。

哪些地区即将涨价？

截至2025年3月1日，已有超过20个省份和巴黎市政府决定从4.5%提高至5%，包括：

✔️ 阿列日（Ariège）、滨海夏朗德（Charente-Maritime）、科雷兹（Corrèze）、科多尔（Côte-d'Or）、多尔多涅（Dordogne）、埃松（Essonne）、上马恩（Haute-Marne）、上萨瓦（Haute-Savoie）、上塞纳（Hauts-de-Seine）、卢瓦尔-谢尔（Loir-et-Cher）、卢瓦尔省（Loire）、大西洋卢瓦尔省（Loire-Atlantique）、曼恩-卢瓦尔省（Maine-et-Loire）、马耶讷（Mayenne）、默尔特-摩泽尔（Meurthe-et-Moselle）、罗讷省（Rhône）、塞纳-马恩（Seine-et-Marne）、93省（Seine-Saint-Denis）、94省（Val-de-Marne）、旺代省（Vendée）、孚日省（Vosges）、约讷省（Yonne）、**伊夫林省（Yvelines）等。

此外，奥恩（Orne）、下莱茵（Bas-Rhin）、滨海塞纳（Seine-Maritime）和上普罗旺斯阿尔卑斯（Alpes-de-Haute-Provence）等地区预计也将跟进。

部分省份如莫尔比昂（Morbihan）采取了更特殊的调整方式，该地区过去长期维持3.8%的税率，但将于2025年6月1日提高至4.5%。

什么时候生效？

✅ 2025年4月1日：如果当地政府在2月22日前完成投票，税率调整将于4月1日生效。
✅ 2025年5月1日：如果在3月完成投票，则新税率将在5月1日起实施。
✅ 2025年6月及以后：个别地区可能会选择在6月或更晚时间调整税率。

不过，也有部分地区决定不参与涨价，例如：
🚫 阿尔卑斯滨海省（Alpes-Maritimes）
🚫 上比利牛斯省（Hautes-Pyrénées）
🚫 安德尔省（Indre）
🚫 洛泽尔省（Lozère）
🚫 瓦兹省（Oise）

但需注意，这项政策调整的窗口期长达3年（2025-2028年），即使目前未调整的省份，未来仍可能随时加入涨价行列。

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街友03230745

法国政府抢钱

来自: 华人街android版

街友87260906

街友03230745 发表于 19 分钟前
法国政府抢钱

首套还是老样子，要是都有钱买好几套了，也就给政府贡献点吧，无所谓了

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