空调外机安装在阳台需要物业批准吗？

alexzou

意大利《华人街》消息：阳台安装空调外机：是否需要获得业主大会或物业管理员的许可？
在阳台或建筑外墙安装空调外机，需要事先经过业主大会或物业管理员的同意吗？这是许多业主在进行装修或增设设备时常常疑惑的问题。继我们讨论过阳台安装锅炉和窗户安装防盗栏的合规性之后，现在来深入了解安装空调的问题。


阳台或外墙安装空调：是否必须经过业主大会批准？
根据意大利的司法判例（例如：Cass. n. 11936/99, n. 240/97 和 n. 8830/03），虽然将空调外机安装在建筑外墙上确实属于单一业主对公共部分的使用（如建筑外立面），但这一使用在法律上被视为合法的个人用途，不需要事先获得其他业主或管理方的许可，前提是不会妨碍其他业主也进行相同的使用。


《意大利民法典》第1102条明确规定，每位业主都有权在不改变用途、不妨碍他人权利的前提下使用共有部分，包括外立面。因此，在符合以下条件的情况下，无需征得业主大会或管理员的同意：
建筑外墙的功能没有被改变（仍作为住宅保护结构存在）；
没有阻止其他业主也在其阳台或立面上安装类似设备。

换句话说，只要安装行为不妨碍他人合法使用，即使物业或其他业主不同意，该业主依然可以自行安装空调外机。


是否构成破坏建筑美观（建筑立面形象）？
空调安装唯一可能引发争议的问题是是否损害了建筑的“建筑美感”，即我们通常所说的整体外观或美学统一性。


这方面的判断取决于多个因素：
建筑本身是否为高档或历史建筑；
空调外机的体积、颜色与可见度；
是否已有其他住户安装了类似设备。


司法实践中（如罗马法院2016年11月30日第22231号判决）认为，现代空调外机体积中等，不会对普通住宅建筑的外观构成重大损害。即便如此，所谓的美观破坏也不能作为禁止安装的借口，也不能因此要求业主必须经过业主大会批准才能动工。


如果空调确实影响了整体美观，事后其他业主或管理方可以向法院提起诉讼，要求移除。但如果业主事先取得了业主大会的书面同意，那将具有法律效力，事后他人便无法再提出异议。

结论与建议
因此：
法律上业主可以自主安装空调外机，无需事前获得许可；
但建议提前通知管理员，以尽可能减少后续纷争；
若能取得业主大会的批准更稳妥，因为之后任何争议将难以成立。


此外，《民法典》第1122条也规定，业主在其专有部分进行施工时，不得对公共区域造成损害，也不得危及建筑物的稳定性、安全性或整体外观，并需提前通知物业管理员，由其向业主大会报告。


简而言之：安装可以自主决定，但提前沟通更稳妥。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it/网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。

脉脉不得语

楼下业主把承重梁敲了做tetto cardonegesso ,因为漏水被物业发现了现在要6万欧元重新加固，之前漏水层都已经做好了，现在因为这问题得全部敲了，那么这个钱应该由所有人平分吗😂😂😂？

来自: 华人街iPhone版

街友66992064

套房内嵌阳台，用铝合金玻璃封闭，并开窗，这些需要申请吗

来自: 华人街android版

ken冰_KLHS

街友66992064 发表于 1 分钟前
套房内嵌阳台，用铝合金玻璃封闭，并开 ...

好像还要comune批的

来自: 华人街android版

andre_M1vAY

脉脉不得语 发表于 半小时前

楼下业主把承重梁敲了做tetto cardo ...

高手啊 承重墙也敢敲

来自: 华人街android版

无敌的西红柿

脉脉不得语 发表于 1 小时前

楼下业主把承重梁敲了做tetto cardo ...

物业出钱的话 需要所有业主平分，如果是对方的责任 保险公司赔付的话就不需要你们付钱了，我们这边楼下的人弄坏了大门，结果要我们所有人买单， 现在还经常开会吵架😂

来自: 华人街iPhone版

家庭住宿

物业比法律还NB

来自: 华人街android版

脉脉不得语

无敌的西红柿 发表于 5 小时前
物业出钱的话 需要所有业主平分，如果 ...

你大门确实是大家都要出， 但是把承重梁敲了， 那是他们自己屋内的事情，保险公司是不会付人为的问题， 那么问题该全业主平分 敲承重梁的问题吗

来自: 华人街iPhone版