大城市14平米住房价格不要超过560欧，不然房租越高房东越亏

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税收新政策：对大城市14平米以下房子开征微型住房税

以后租房子，14平米以下的价格不会超过560欧？房租越高，房东房租越少。看看下面的这项新法律就知道了。要不要跟房东谈谈减房租的事情呢？

今年的新法里有一项新的税收，是针对在大城市的14平米以下的微型住房的税收。目的在于打击大城市里微型住房的高房租。这一法律适用于所有从2012年1月1日开始收取的房租。比如2012年微型住房的房租税收会在2013年缴纳。

这一税收主要针对微型住房的房东。出租的住房面积是在14平米以下的。另外住房还要位于供需极度不平衡的城区，具体的地区和无息贷款中划分的Zone A和A bis区域。一般大巴黎地区都在区域之内。

http://www.pretatauxzeroplus.com/zone-a-b-c/

这个税收主要针对出租9个月以上的情况，很明显地这里包括了大部分的学生租用的房子。不过季节房和学生公寓、老年人公寓等不在其中。

什么时候会被征税呢？只要你的房租（不包括charge/杂费）超过一个限度，2012年的标准是每个月每平米40欧元。也就是说10平米的房子房租不能超过400欧元。

具体的税收怎么算呢？一般是以百分比计算，征收当年内房租首付的一部分。房租超过每平米40欧元，超出越多，征税越高，在10%到40%间不等。征税的目标在于化解小住房高房租。具体的税额如下所示：

实际房租和参考房租差距    每月每平米房租     税率     10平米房子房租（不包括杂费）
超出1- 15%                          40-46欧元              10%       400-460欧
超出15-30%                         46-52欧元              18%       460-520欧
超出30-55%                         52-62欧元              25%       520-620欧
超出55-90%                         62-76欧元              33%       620-760欧
超出90%以上                       76欧元以上            40%        760欧以上

比如，一个13平米的studio以600欧元出租，每个月每平米价格为46.15欧，使用的税率是18%，也就是一年要纳税：
（600*12）*18%=1296欧元。那么房东的房租收入就是：7200 - 1296 = 5904欧元，每个月实际上只能收492的房租。如果遵守价格上限，比如以每月每平米40欧元的价格出租，那么房租是520欧，不需要纳税，每年租金6240欧。

也就是说1个13平米的studio，600欧出租，纳税后只有5904欧的房租收入，如果以520欧出租，反而可以收6240的租金。



如果有房东想降低房租以避开这一税收，可以和房客签署一个附加条款（avenant），一式两份，写明从某某时候开始租金调整为多少，署名签字，附在有效合同上。

具体的征税是和个人所得税一起的，缴纳方式也和交个人所得税方式一样。这一税收既不能减税也不能向房客收取。




原文：http://www.pap.fr/conseils/location/nouvelle-taxe-sur-les-loyers-des-micro-logements/a9267

HenryIV

Ils vont trouver le moyen de contourner: déclarer une partie seulement.

HenryIV

386968798 发表于 2012-9-13 17:46
henry4号，你翻译一下

上有政策,下有对策,政策只对老实人有用,实在是不公平,这就是愤青存在的原因

HenryIV

386968798 发表于 2012-9-13 18:11
????????????什么

法国政府要剥老实房东的皮,只能剥到一部分人,搞得有钱人都不在法国投资了,又一蠢办法,左派什么时候能消停?

蔚蔚

新的出租房屋税微

金融法“2012年出台了税收上被视为过度的住房面积小于或等于14平方米的租金。明确的目标是打击高租金的做法，在大城市的小空间。

此税2012年1月1日起适用于所有租金，租赁。小面积住房的业主，所以你的关注。下面是你需要知道的：
覆盖的单位是什么？
微住房

所关心住房面积小，通常被称为微壳体，这就是说，该壳体具有的面积小于或等于14米²。

这是生活区，布廷上述法律规定，它应包括在租约空。
城市住宅的

此税仅适用于在城市的住房供应特别重要，对住房的需求之间存在着不平衡，换句话说，当我们正面临着短缺住房。

这些区域被定义为这些地区的分区适用的Scell​​ier和零利率贷款+ A级​​和AA。

示意性地担心：在巴黎及其郊区的房屋，蔚蓝海岸和法国日内瓦。
在什么地方？

费租赁家具或空的，持续时间至少9个月，也就是说，形成住房承租人的主要居住地。房屋租用的学生有明确的规定。

相比之下，租金及服务式住宅（住宅为学生，老年人）不受此税。
在什么情况下，我们要付的税？

作为房东，你的税率，除非你的租金是过度的。这是情况下，如果房租不包括费用超过固定均匀€40每月每平方米在2012年整个区域的天花板。上限是相同的，无论它是空的或带家具出租。

在基准租金变化的基础上，每年1月1日，将重新评估这一上限。
税是如何计算出来的？

税是不包括在历年收取的租金的百分比。

事实上，以上租金每平方米每月收费40欧元，再加上高税率是：它的范围从10〜40％。其目的显然是阻止你声称高昂的租金。

更具体地，根据法律规定，税率增加的基本租金和租金之间的差异。
收取的租金和租金的参考平方米租金每月税率之间的差异
少于15％<10％46欧元
大于或等于15％且小于30％≤46欧元租金<52欧元18％
大于或等于30％和低于55％≤52欧元租金<62欧元​​25％
大于或等于55％且小于90％≤62欧元租金<76欧元33％
大于或等于90％，40％，≥76欧元

您可以租一间工作室，13平方米600欧元每月，或46.15欧元/平方米/月。税等于年租金的18％，或（600×12）×18％= 1296欧元。

在年底，因此，你不察觉7200-1296 =5904欧元，或492欧元每月。尊重租金上限，您会收到6240欧元，每年520欧元每月。

可以看出，由雇主出租人超出了阈值40€实现的增益通常是取消新税。因此，鼓励减租...

如果你想减少你的租金逃税，只是为了目前的租赁，你的租客签订的增编，您同意不包括费用，租金为普通纸，一式两份，每份截至该日期。你的租客，您必须日期，签名以及附加的租赁增编。
它是什么时候到期呢？

相同的方式所得税的税务报告和收集的。这将是你的报税表（出租套房出租的财产性收入和空工业和商业利润）的基础上，由税务计算。你支付你的收入税相同的条款。

因此，适用于2012年1月1日的租金税，将宣派及派付于2013年。

此税不能抵扣收入的出租人，或明显的租户收回。

神秘火狼

羊毛还是出在羊身上

HJL

给学生用的政策。
基本40快一平已经相当贵了
比如30平的1200基本租不出。。。

LUCWANG

HJL 发表于 2012-9-18 07:08
给学生用的政策。
基本40快一平已经相当贵了
比如30平的1200基本租不出。。。 ...

不是注明对低于14平方米的微型房租了吗？studette，